某项目精装修模拟验收(图文并茂)分解.ppt

THE END 问题： 客厅推拉门阳台侧下部没有踢角线收边，观感不良好，与地砖接缝处受潮后容易生长绿苔。 没有收边，比较毛糙 8.室内电器设备及配件 问题： 配电柜位置设置在橱柜中，使用不方便，收边不美观，散热不畅。 橱柜中的配电箱，以后散热是个问题。 问题： 个别空调电源插座位置不当，导致电源线和冷凝水管呈八字形。 问题： 室内天花筒灯出现锈蚀现象，石英灯使用寿命较短，一般不做照明用。 有些户型卫生间和排气扇是同一线路控制，使用不便。 建议及后期预防措施： 1.室内天花筒灯出现锈蚀现象，后期应该会比较常见，更换时可能会损伤吊顶。 2.石英灯使用寿命较短，故障率很高，后期维护是一大难题。 问题： 部分灯具使用不太方便，卫生间灯太暗，厨房灯在使用时有阴影，B户型室内卫生间灯开关使用不便。 橱柜 卫生间 入户门 卫生间灯控制开关 石英灯 问题： B户型二楼设有有线电视接头，但由于空间限制，无法安装电视机。 B户型二楼空间较小，当摆放一张床以后空间已经及其有限（不足一米），挂液晶电视也没有空间。 阳台上的普通白炽灯，有进水的隐患 以前的位置在空调架后 问题： 阳台设置灯具很容易进水导致短路，开始由于施工配合问题安装到了空调架的后面，后来有全部更改。 普通白炽灯只作为通电提示，但给客户误导，认为我们装修档次太低。建议以后提前安装好防水的灯具。 问题描述： 客厅层高约6米，但没有送灯具，业主后期安装很困难。 层高6M的天花 建议及后期预防措施： 1、注意日后设计时考虑灯具的安装和维护问题， 2、从提升装修档次及为客户提供方便的角度考虑，提前安装好灯具。 9. 室内给排水设施 问题： 样板房地漏安装时没有考虑排水坡度，后期做了更改。 样板房做法 更改以后做法 问题： 热水器安装位置距离给水头太近了，采用普通软管后很容易渗漏，后全部更改为波纹管。 波纹管效果不错 问题： 热水器电源插座位置被抽油烟机排烟管道挡住。 插座以前的位置 问题： B栋101~105是变异户型，位置狭窄，热水器只能安装在淋浴屏内，使用不便。 热水器安装的位置 热水器位置设计在空间狭小的淋浴屏内，使用不便。 问题： 空调冷凝水管直排进阳台地漏，冷凝水管洞口用橡皮泥堵塞，影响外观。 个别户型没有考虑冷凝水的排放，导致冷凝水管直接沿墙壁散排，后经过整改排入墙边立管。 冷凝水散排 冷凝水散排 建议及后期预防措施：考虑观感，预留冷凝水管到位。 问题： A户型空调铜管设置位置不当，和窗帘使用冲突，有客户投诉。 窗帘盒 10.室内其他部品设施 问题： A户型主卧门高度太低，加了门套以后显得更低， 其主卧门洞高度2米，净高1.88米，由于门比较宽，给人感觉比较压抑。 问题： A户型卫生间平开木制门没有设计门锁及固定装置，使用时可以随意打开。 有些户型毛巾架设置在马桶的正上方，使用不便。 没有锁扣的木制百叶门 毛巾架 海景 B栋 A栋 设计电视机位 设计沙发位置 入户门 本来是看海景的房子只能看见高楼 问题： 个别户型室内设施安装位置不当，导致无海景可看。 1.入户门外周边相关问题 问题： 入户门上方文化石条砖粘贴不紧,容易脱落。 原因分析： 文化石条砖采用普通白水泥粘贴施工,由于文化石自重较大、黏结力不足等原因，导致脱落空鼓。按建设部发布的《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000中的要求，需在施工现场对已贴好的瓷砖做拉拔试验，实测值应不低于0.4MPa，即400KN/m2 ，从现场出现的文化石脱落情况看，部分区域实际上是达不到规范要求的。 室外公共设施、设备 问题： 入户门周边水泥沟缝时防止污染用的胶纸没有及时撕掉,后期很难处理。 原因分析： 水泥沟缝时防止污染墙面用的胶纸应该用完后立即处理，否则待水泥干结变硬后很难处理。 建议及后期预防措施：加强对施工单位的管理及过程细节控制。 样板房做法 更改后做法 问题： 样板房（B栋12层）文化石条砖施工效果不好，后期改进了做法，全部返工处理。 原因分析： 样板房文化石条砖沟缝和阳角部位处理不当，导致很容易脱落和损坏。 建议及后期预防措施： 1.全面考虑影响工程质量的各种因素，采用更加合理的施工工艺和方法。 2.加强管理。 2.防火门及消防设备相关问题 问题： 项目地处海边，普通防火门安装完成后一年发现大量锈蚀。 原因分析： 海边空气潮湿且含有大量盐份，对普通防火门有较大的腐蚀性，土建施工完成到入伙防火门返厂维修超过50%。 锈蚀的防火门 锈蚀的配件 建议及后期预防措施： 1).濒海项目防火门防锈处理工艺选择级别需要提高，防止这种锈蚀大面积出现； 2).施工过程中注意防火门的保护，避免造成对漆面的损伤，形成腐蚀的突破口。 门边上方至少要留5