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2016年 12月杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 2016年 12月杭州市区商品房市场分析报告 浙报传媒地产研究院 核心提要： 1.成交量：2016年 12月，杭州市区(暂不含富阳区，下同)新建商 品房成交 11405套，环比上升 17.8%，同比下降 26.2%。其中，市区商 品住宅成交 6349套，占比 55.7%，较 11月上升 18.7个百分点。 2.成交均价：12月杭州市区新建商品房成交均价 19295元/平方米， 创下历史同期新高，环比上涨 4.7%，同比上涨 15.0%。其中，商品住宅 成交均价 20195元/平方米，同样创下历史同期新高，环比上涨 0.8%， 同比上涨 17.8%。 3.库存量：杭州市区新建商品房可售房源由 2015年底的 17.9万套 下降至 10.4万套，以 2016年月均 16094套的速度消化需 6个月。 显性库存和实际库存（潜在供应量）均大幅下降，去库存效果显著。 潜在供应量下降约 687万方。 4.成交结构：杭州楼市在经历了大幅上涨后，购房门槛进一步提高， 特别是小户型低总价的刚需住宅楼盘选择越来越少。 12月杭州市区新建商品房成交中，90平方米以下户型、单价高于 30000元/平方米房源、总价 300-500万元房源较 2015年均大幅上升， 分别上升了 5.8个百分点、7.5个百分点和 4.4个百分点。 9月杭州重启限购限贷后，不受政策限制的酒店式公寓产品成交活 跃，占比呈现上升趋势。12月酒店式公寓房源成交占比 29.1%，较 2015 年上升了 18.2个百分点。 5. 市场价格特征：尽管 12月杭州市区新建商品房成交均价环比 上涨 4.7%，但各板块各楼盘分化明显。其中，临平山北等 8个板块 12 月成交均价环比下跌，占比四成。近 6成典型楼盘普通公寓 12月成交 均价环比下跌，跌幅最大超 20%。 6.分类成交排行榜: 商品住宅 TOP10、酒店式公寓 TOP10、排屋别 墅 TOP5 1 / 262016年 12月杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 一、成交量分析 （1）市区商品房成交 11405套 环比上升 17.8% 2016年 12月，杭州市区(暂不含富阳区，下同)新建商品房成交 11405套，其 中，主城区成交 5131套，余杭区成交 3498套，萧山区成交 2776套。 市区新建商品房成交量较 2016年 11月 9681套环比上升 17.8%。 其中，余杭区和萧山区新建商品房成交较 2016年 11月环比均上升，分别上升 了 33.2%和 65.7%；主城区新建商品房成交较 2016年 11月则环比下降 4.6%。 24691 市区 主城区 25000 23272 20000 19503 1829918088 18582 17532 15770 15000 10000 5000 10315 5991 4867 2742 11144 8745 7343 7434 7294 7233 8653 11405 9681 6010 5380 5131 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2016年 1月-12月杭州新建商品房成交量走势图 （2）市区商品房成交量同比下降 26.2% 列历史同期第三位 12月杭州市区新建商品房成交量较 2015年 12月 15447套减少 4042套，同比 下降 26.2%。杭州市区商品房成交量列历史同期第三位。 其中，主城区和余杭区新建商品房成交较 2015年 12月同比均下降，分别下降 35.2%和 27.3%；萧山区新建商品房成交较 2015年 12月同比则上升 2.1%。 2 / 262016年 12月杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 市区 主城区 15447 16000 12786 14000 11405 12000 10000 8000 6000 4000 8663 5646 4321 2740 7341 7234 3859 3468 5983 7914 5131 2000 0 2010年12月 2011年12月 2012年12月 2013年12月 2014年12月 2015年12月 2016年12月 2010年-2016年 12月杭州新建商品房成交量走势图 二、成交均价分析 （1）市区商品房成交均价 19295元/平方米 环比上涨 4.7% 2016年 12月，杭州市区新建商品房成交均价 19295元/平方米。其中，主城 区成交均价 24641元/平方米，余杭区成交均价 14402元/平方米，萧山区成交均价 16336元/平方米。 杭州市区新建商品房成交均价较 2016年 11月 18