房地产价收益法.pptVIP

一、投资组合技术 （一）土地与建筑物的组合 §8-7 投资组合技术和剩余技术 估价对象 资本化率 土 地 建筑物 房 地 土地资本化率 建筑物资本化率 综合资本化率 资本化率的求取 已知三种资本化率中的两个，以及土地和建筑物的价值 R0——综合资本化率 RL——土地资本化率 RB——建筑物资本化率 VL——土地价值 VB——建筑物价值 已知三种资本化率中的两个，以及土地和建筑物价值占房地价值的比率。 L——土地价值占房地价值的比率 B——建筑物价值占房地价值的比率 （二）抵押贷款与自有资金的组合 R0——综合资本化率 M——贷款价值比（贷款成数） RM——抵押贷款常数 RE——自有资金资本化率 二、剩余技术 剩余技术是当已知整体房地产的净收益、其中某一构成部分的价值和各构成部分的资本化率或报酬率时，从整体房地产的净收益中扣除归属于已知构成部分的净收益，求出归属于另外构成部分的净收益，再将它除以相应的资本化率或选用相应的报酬率予以资本化，得出房地产中未知构成部分的价值的一种方法。 剩余技术主要有: (1)土地剩余技术 (2)建筑物剩余技术 (3)自有资金剩余技术 (4)抵押贷款剩余技术。 1.土地剩余技术 土地与地上建筑物共同产生收益，但如果采用收益法以外的方法(如成本法)能求得建筑物的价值时，则可利用收益法公式求得归属于建筑物的净收益，然后从土地与