房地产信托融资关相问题研究.docxVIP

专题名称】3:8080/query/browse_document.jsp体制改革【专 题 号】MF1【复印期号】2005年11期【原文出处】《3:8080/query/browse_document.jsp重庆金融》2005年06期第24～30页【作者简介】朱泰，唐万勇，杨文颖，新华信托投资股份有限公司　重庆　400010　一、国内房地产融资的现状?　（一）当前我国房地产开发企业的融资格局?1998年以来，随着住房体制市场化改革，国内居民潜在需求不断释放，房地产发展步入了高速发展时期。近六年来，房地产投资额年均增长率达到20.79％，房地产销售额也以每年超出27％的速度增长。2003年中国房地产投资超过1万亿元，占固定资产投资的18.3％（如表1）。?表1　房地产投资占全社会投资和GDP的比重　　单位：亿元年份　　　GDP　　全社会投资　房地产投资　房地产投资　房地产投资/全 /GDP（％）　社会投资（％）1986　10201.4　　　3846　101　1.0　2.61991　21662.5　　　7517　　　336.2　1.6　4.61997　73142.7　 28457.6　　 3178.4　4.3　 11.21998　76967.2　 29545.9　　 3614.2　4.7　 12.21999　80579.4　 30701.6　　 4103.2　5.1　 13.42000