《前期物业服务合同》示范文本.doc

东吾华庭前期物业服务合同 开发建设单位（甲方）： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 物业服务企业（乙方）： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》及《文登市物业管理办法》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实守信的基础上，甲方以[公开招标方式]选聘乙方提供前期物业服务，订立本合同。 第一章 物业项目基本情况 第一条 物业基本情况： 物业名称: 东吾华庭 物业类型： 住宅、商业 坐落位置： 霞浦县东吾路与府前路交汇处 建筑面积： 44439平米 物业管理区域四至： 东至： 东吾路 南至： 福宁大道 西至： 护城河 北至： 府前路 （规划平面图见附件一；物业构成明细见附件二。) 第二章 物业服务内容 第二条 甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事宜。业主入住前的服务范围一般包括： 1、对已接受的物业进行维护； 2、做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）； 3、乙方协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。 以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用。 第三条 业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容： 1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。 2、物业共用部位的日常维修、养护和管理（共用部位明细见附件三）； 3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理（共用设施设备明细见附件四）； 4、物业共用部位和相关场地的卫生保洁，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 5、公共绿化的养护和管理； 6、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理； 7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作； 8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等； 9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案； 10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务； 11、发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告； 12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容； 13、提供前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五），设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示； 14、其他物业事项： 。 第三章 物业服务期限 第四条 前期物业服务期限为 年，自 年 月 日至 . 年 月 日。合同期满或业主委员会与业主大会所聘请的物业服务企业签订《物业服务合同》生效时，本合同自然终止。 本合同期满前 月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业服务企业。 第四章 物业服务费用 第五条 本物业区域物业服务收费选择[包干制][酬金制]方式。 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅： 元/月.平方米；高层住宅： 元/月.平方米； 办公楼： 元/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）