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高星级酒店及配套商务房产项目 商业计划书 目 录 一、执行概要 3 二、项目情况介绍 5 （一）项目概述 5 （二）项目背景介绍 7 （三）项目产品介绍 13 （四）地域情况介绍 16 （五）项目的进展情况 20 三、组织与管理 21 （一）集团企业介绍 21 （二）合作方企业介绍 24 （三）管理层介绍 28 （四）项目公司组织结构 33 （五）项目公司管理 35 四、SWOT分析 35 （一）优势（Strengths） 35 （二）劣势（Weaknesses） 38 （三）机会（Opportunities） 38 （四）威胁（Threats） 39 五、竞争和风险分析 41 （一）竞争分析 41 （二）竞争策略 43 （三）风险及对策 44 六、市场分析 46 （一）市场简介 46 （二）市场需求分析 50 七、营销方案 51 （一）营销策略和计划 51 （二）品牌策略 57 （三）促销策略 60 （四）销售渠道和方式 62 八、项目财务计划 64 （一）项目计算期 64 （二）项目投资估算和资金筹措 64 （三）销售收入预测 66 （四）总成本费用估算 69 （五）XX商厦及XX大厦营业收入增长统计 71 （六）销售税金及附加及损益表 72 （七）净现金流量的预测 77 九、还款计划 82 十、不确定性分析 85 （一）XX商厦敏感性分析 86 （二）XX大厦敏感性分析 86 十一、风险退出 87 （一）IPO（Initial Public Offering）首次公开发行 88 （二）股份转让 89 （三）股权回购 89 （四）清算或破产 89 （五）本企业风险退出方式选择 90 十二、结论 92 附件 93 一、执行概要 本项目——拟在XX市最繁华地段XX区和XX广场附近修建两座高星级酒店及配套商务房产，以大大提升该地区的国际形象和知名度。现在全球范围内征寻产业合作伙伴，共同致力于在该地区内建立具有闽南传统文化特色的高星级国际商务酒店，以填补该市高档次特色酒店的空白。本项目的发起人A公司，拥有成熟的技术，先进的设备，且经验丰富，具备项目实施能力。 XX，古称XX，是中国历史上建都朝代最多、历时最久的城市，先后13个王朝在这里建都，是XX省会城市，现属副省级城市。XX地处中国中、西两大经济地域结合部，优越的地理区位和深远的历史渊源，使XX居中国六大古都之首，是世界四大文明古都之一，是XX经济最发达的城市，是世界著名的旅游中心城市。 目前，在XX进行投资，商务活动的人群中，闽粤、台湾、港澳，各国华侨人数占了一半以上，这一批人员到XX地区发展，XX是必经之地或是常驻之地，他们迫切需要一个适合他们风格、口味、习俗的商务接待场所，眼下XX市还没有。此外，虽然本地已有八家四星级和四家五星级酒店，但由于他们都是多年前建设，设备已陈旧，档次也相对较低，而且地段多数也相对偏远，而且据了解，目前还只有一、两家酒店配有WIFI无限宽带接入设备，更无一家白金五星级酒店。因此，本项目建设两个闽台风格的、闽粤口味的、闽南文化习俗的高档商务酒店正是迎合了这一大批商务客人的需求。 本项目拟兴建的两座大厦：XX商厦和XX大厦，其中XX商厦建成后将作为XX独具闽南文化特色的四星级涉外酒店，项目总投资1.9亿元人民币，总建筑面积2.8万平方米，设有高档客房200间，并设有能同时容纳400人的多功能会议厅及宴会厅。XX大厦设计规划为主楼地下一层至地上二层为购物中心，拟建成XX地区第一家XX百货大楼，地上三层以上为具有闽南特色以白金五星级为设计目标的国际大酒店，两座附楼为出租出售的高档商务用楼。该项目总投资5亿元人民币，计划总建筑面积约12万平方米，酒店设有豪华客房448间，餐位5000个，设有高级西餐厅、独立封闭式酒吧，更有可容纳５００人以上的宴会厅。本项目已被XX市政府列为市重点工程项目。 本项目中XX商厦项目位于某路，紧邻明代古城墙文昌门、XX博物馆、XX历史博物馆、大小雁塔等名胜古迹，区域繁华，交通便利，而XX大厦项目位于XX市的政治、文化、经济、旅游中心的中心——XX广场的西南角，西大街的入口处，更是XX市黄金地段的黄金位置。 本项目的商场、酒店经营管理均与目前国内顶级的百货行业巨头B公司和酒店管理行业巨头C公司合作，他们实力雄厚，拥有先进的理念和科学的管理方法以及众多成功案例，其经营优势显著。 本项目所处地理位置优越，外部环境一流，所处行业市场前景广阔，自身特点出众，经营管理科学先进，品位高，利润空间大，项目的经济效益可观。 经对本项目投资分析详见测算：XX商厦项目税后财务净现值为13951.53万元；税后内部收益率为25%；税后投资回收期：5.23年。XX大厦项目税后财务净现值为533