青海省城市规管理技术规定(含术语、条文说明).docVIP

青海省城市规划管理技术规定第一章? 总 则 1 第二章 术 语 1 第三章? 建设用地 5 第四章? 建筑间距 11 第五章? 建筑物退让 14 第六章? 道路交通规划管理 20 第七章? 城市绿地和景观 26 第八章? 环境卫生设施 31 第九章? 防灾设施 32 第十章? 地下空间利用 34 第十一章? 建筑高度控制 35 第十二章? 建筑节能及新能源利用 36 第一章? 总 则 1.1? 为了加强城市规划项目建设管理，实现城市规划设计和规划管理的标准化、规范化和法制化，提高工作质量和效率，维护公共利益和公众合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计规范》、《城市道路交通规划设计规范》等城市规划相关的法律、法规、标准、规范，结合我省实际情况，制定本规定。 1.2? 本规定适用于本省行政区域内按行政建制设立的市、县城以上的城镇和独立工矿区，凡在市、县城以上的城镇和独立工矿区规划区内从事城市建设的相关活动，都应当遵守本规定。 第二章 术 语 2.1 低层建筑 高度小于或者等于10米的建筑。 2.2 多层建筑 高度大于10米，小于或者等于24米的建筑。 2.3 高层建筑 高度大于24米的建筑。 2.4 民用建筑 指居住建筑和公共建筑。 2.5 防火间距 防止着火建筑的辐射热在一定时间内引燃相邻建筑，且便于消防扑救的间隔距离。专为老年人设计，供其起居生活使用，符合老年人生理、心理要求的居住建筑，包括老年人住宅、老年人公寓、养老院、护理院、托老所。遮挡居民视线居民隐私空间 2.20 生产绿地 是指为城市绿化提供苗木、花草、种子的苗圃、花圃、草圃等用地。 2.21 防护绿地 是指城市中具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地。包括卫生隔离带、道路防护绿地、城市高压走廊绿带、防护林、城市组团隔离带等。 2.22 附属绿地 是指城市建设用地中绿地之外各类用地中的附属绿化用地。包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政设施用地和特殊用地中的绿地。 2.23 其他绿地 是指对城市生态环境质量、居民休闲生活、城市景观和生物多样性保护有直接影响的绿地。包括风景名胜区、水源保护区、郊野公园、森林公园、自然保护区、风景林地、城市绿化隔离带、野生动植物园、湿地、垃圾填埋场恢复绿地等。 2.24 居住区内绿地 包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，其中包括了满足当地植树绿化覆土要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋顶绿地。 2.25 道路绿地 是指道路广场用地内的绿地：行道树绿带、分车绿带、交通岛绿地、交通广场和停车场绿地等。 2.26 道路绿化是指道路绿带、交通岛绿地、广场和停车场绿地以及道路用地范围内各种边角空地的绿化。道路包括公路和城市道路。 城市夜景灯光是指建（构）筑物轮廓夜景、道路桥梁照明、公园广场灯光、滨河绿地夜景灯光以及广告照明、城市雕塑照明等。避震疏散紧急避震疏散场所中心避震疏散场3.2 民用建筑分类 3.2.1 民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。 3.2.2 民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定： 1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅； 2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)； 3 建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。 3.3? 建筑基地未达到下表最小面积的，不得单独建设（不含私房改造）： 城 市 县级城镇（含独立工矿区） 新城区 旧城区 新城区 旧城区 低层、多层居住建筑及公共建筑 2000 1500 1500 1000 高层居住建筑 3000 2000 2500 1500 高层公共建筑 5000 3000 4000 2000 建筑基地未达到前款规定的最小面积，但有下列情况之一，且满足城市规划要求的，城市规划管理部门可予核准建设： （一）邻接土地已经完成建设或为既有道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的； （二）因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制确实无法调整、合并的； （三）能同时满足日照间距、停车位、绿地率、建筑退让间距要求的。 3.4 各类建设用地的可兼容性应符合表3.3规定。混合建设用地的建筑密度、容积率等相关指标应满足该建设用地主要使用性质的指标要求。 3.5 居住区内各项用地所占比例，应当符合下表规定： 用地构成 居住区 居住小区 组 团 1.住宅用地（R01） 50～60 55～65 70～80 2.公建用地（R02）