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实测实量操作指引 编制 工程中心 日期 2016-06 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 目 录 一．目的 3 二．评价办法 3 三．适用范围 3 四．取样总则 5 五．计算说明 6 六．操作细则 7 1.混凝土结构工程 7 2.砌筑工程 14 3.抹灰工程 17 4.外保温工程 23 5.安装工程 27 七．工具 30 八．附件 30 恒大地产实测实量操作指引 一．目的 1．通过定期实测实量，识别并消除项目风险。 2．通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患，做到客户满意。 二．评价办法 1．工程中心月度巡检时对达到实测条件的项目/地块/标段进行实测，实测表格见附件。 2．实测成绩计入巡检总成绩内，并强制排名。 3．各项目项目总为实测实量第一责任人，工程部经理负责具体工作落实。 4. 对于未按要求实测的项目/地块/标段，按违反公司相关制度进行处理。 三．适用范围 适用于恒大地产所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。公司范围内所有工程参建人员必须掌握实测实量方法。公司工程中心、项目工程部、监理单位和施工单位形成四级检查体系，公司负责制度制定、监督指导、制度解释、抽检等。主体阶段顶板模板拆除完毕、砌体二次构件浇筑完毕、单元楼层抹灰完毕7天内完成测量，外墙保温每完成5层贴板或抹面次日完成测量，结果即时上墙。任何单位实测中发现大面积指标超标，必须第一时间报项目工程部，工程部上报维修及整改方案至工程中心备案。具体要求如下： 工程部、监理单位、施工单位分别刻章将检测结果标注在相关位置，底部距地面1米。主体阶段二次结构阶段抹灰阶段外保温阶段安装工程均需要标注 每个检测章必须将观感质量列在第一项，观感质量在实测栏根据现场有无错台、涨模、蜂窝麻面漏筋、空鼓开裂等填写，有质量问题的用红笔填写，没有的盖绿色“合格”章，复测根据维修情况填写； 其他实测项目合格项盖绿色“合格”章，不合格用红色笔填写数值，不合格项维修后复测用黑色笔填写实际数值，其他用黑色笔填写； 检测章150mm*120mm，框体颜色为甲方白色监理单位蓝色施工单位黄色三方检测章清晰整齐 **单位现浇结构标示牌 检查项目 允许偏差 实测值 复测值 观感质量 无 砼墙面平整度 合格 砼墙面垂直度 —8mm） 10 7 测量人 日期 检测章可采用此种形式： 人员组成、检查比例具体如下表： 级别 组别 检查人员 检查比例 检查频率 对实测结果处理 实测结果应用 备注 一 施工单位 质检员 100%实测实量 根据施工进度及时实测 建立分户/分层实测档案并对问题部位整改，及时反馈实测结果给项目部 发现问题并整改，规避类似问题 属于日常自查 二 监理公司 监理 工程 师 0%实测 根据施工进度及时实测及时将实测数据反馈到、督促整改上报实测数据至公司部，以供监控项目质量 发现问题并督促整改，要求承建商采取措施规避类似的问题 属于日常检查 三 项目工程部 工程部工程师 每外保温测 根据进度实测 判断施工单位监理单位实测的准确性 督促施工单位规避类似问题 属于检查 公司 每标段 套房 每一次 分析数据，作为月度检查重点 属于抽查 ） 四．取样总则 1．随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2．可追溯原则：对实测实量结果即时上墙并签字。 3．效率原则：在选取实测点时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 4．真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 五．计算说明 1．对于砼工程，按以下方法进行计算处理： （1）除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场实测中发现的其它砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域。 （2）砼结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24天（4套模板，24天后具备拆模条件）+2天拆模+2天砌筑+14天顶砌技术间隔+1天顶砌+2天挂网开槽等。 （3）如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场实测时，按如下方式进行处理： ①如现场仍具备实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度四项指标，均按实测成绩的85%计算得分； ②如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平整度