英国土地制度.pptx

英国土地制度British land system英国土地所有制英国由大不列颠岛（包括英格兰、苏格兰、威尔士）、爱尔兰岛东北部和周围一些小岛组成。国土总面积共24.41万平方公里，人口超过6400万，人口密度255.6人/平方千米（2014年）。1、无条件继承的土地产业权2、限定继承的土地产业权3、终身保有的土地产业权4、限期保有的土地产业权自1099年以来，英国的全部土地在法律上都归英王或国家所有，也就是说英王（国家）是唯一绝对的土地所有人。个人、企业和各个机构团体仅拥有土地使用权（或占有权）。持有土地所受的条件限制总称“土地保有条件”，土地持有人所保有的有关他的土地权利的总和，就叫做他的产业权。主要有以下四种土地产业权：英国的土地虽然在法律上属于英王所有，但完全拥有土地权益（即拥有永业权）的土地持有人实际上是该土地的所有者，只要他不违反土地法、土地规划或侵犯他人权益，就可以随心所欲的利用和处置土地。英国中央统计局曾推算全英土地所有制结构如下：公共部门所拥有的土地占15.4%，其中中央政府所有为2.6%，地方政府所有为11.0%；民间所有的土地占84.6%，其中私人所有为65.5%，法人所有为14.4%。值得注意的是：女王所有土地和女王个人所有土地是两个概念。土地产业权永业权租业权土地管理体制 土地管理体制是指国家土地行政主管部门的设置及其职责权限的划分。中国在机构设置上实行的是集中统一的管理体制；英国在中央一级没有统一的土地管理机构，而是实行各机构分类管理。英国土地管理有关的部门英国土地登记系统英国全国有三个登记系统1、英格兰、威尔士2、苏格兰3、北爱尔兰英国土地登记局(Land Registry)登记系统分别由当地政府分设土地登记机构 英国土地登记局成立于1862年，最初是在自愿的基础上办理登记，1896年一项法令规定凡进行土地买卖必须登记，由此，英国土地登记局成为英格兰和威尔士政府从事土地所有权登记的部门。英国土地登记局的主要目标是为土地所有权的登记和便利的不动产转让提供世界上最好的服务。该局是一个非部委政府部门，英国内阁司法大臣是土地登记局的上级主管部长。土地登记局的职能和任务 英国土地登记局目前的主要职责是负责英格兰和威尔士地区土地登记的统一管理。包括该地区土地所有权的审查、确认、登记、发证以及办理过户换证等事项。①维护和发展一个稳定和有效的土地登记系统②保证已经登记土地及相关财产的权益③通过现代化的处理系统和准确的土地信息为土地及相关不动产交易和土地 权的安全提供保障④不断改进和实现其工作目标，更好地为客户服务4项具体任务土地登记制度日前英国上地践记管理的主要法律依据是2002年颁布的土地登记法（Land Registration Act 2002)，以及依据2002年土地登记法制定和发布的各项规则和法令：法律规定，不论公私土地的交易都必须到土地登记局过户、登记、换证，否则不受法律保护。土地租赁的租期在21年以上的，也必须登记，由承租方登记租用权。当房地产买卖或租约签订成交后，新的权利人必须在两个月内到土地登记局办理登记，登记局必须在19个工作日之内给予登记。 英国目前实行的是产权登记制度，英国的土地可以其绝对产权、有限产权、占有产权或有效的租赁保有产权的形式进行登记。土地登记旨在服务于地产市场的交易活动；以简化地产交易过程中律师所承办的各种法律手续。英国土地产权与登记制度要求在土地登记之前，必须参照地图对其产权予以确认，如果有必要的话，还必须去实地勘测其边界线。土地保有人必须为其产权提供证据以满足土地登记官的要求。 英国的土地登记同世界上大多数国家一样，名为土地登记，实际上是土地及其建筑物的登记，即房地产或不动产登记。对于承载建筑物的土地，本着房从属于地、房随地走的原则，一并登记，但不另外发放单独的房屋产权证书，而是在土地权属证书及所附宗地地籍图中，用文字和图形载明。英国土地登记局是苏格兰和威尔士政府唯一的房屋权属管理部门，土地、房屋的产权证是一个证而不是两个证。不论私房、公房的买卖、租赁，都必须在土地登记局登记。主管城市建设、住房建设的环境事务部，没有管理房地产权属的职能。土地登记程序土地登记主要内容①土地的权属性质，即土地的绝对产权、有限产权、占有产权或有效的租赁保有产权。②土地（及地上房屋）的情况登记，包括地址（有附图详细记载土地的方位），以及附属在该土地上的权利。③产权人的情况，包括产权人的姓名、地址（该地址并非一定是登记的土地和房屋的地址，而是产权人的常住地址，用于接收通知等）和对该产权人处置房屋的限制等等。④是否有贷款、抵押、设典等情况。⑤与登记地产有关的他项权利和责任，包括附加限制规定。⑥土地、房屋交易价格。经费来源土地登记局不需要政府的财政拨款，经费完全来自土地登记费的收人。2007/2008