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金科·阳光小镇小区的二手房价值测算 建筑物基本情况描述与分析 1、实物状况描述与分析 估价对象位于金科?阳光小镇 36 栋 4 层（总楼层 32 层），户型为 3 室 2 厅 2 卫，建筑面积 95 ㎡，产权证书齐全。建筑结构为钢筋混凝土结构，朝向南，于 2014 年 1 月完成装修，装修及室内外情况如下。通过与业主进行沟通，业主要价 55.8 万元，并且表示无降价的余地。 权益状况描述与分析 建筑面积为95m2，其中建筑套内面积为71.25m2。共有情况为单独所有，规划用途为住宅，共32层，结构为钢筋混凝土结构，占有部分为全部（权属人），房屋所有权性质为所有房产，所有权来历为购置，房屋所有权取得方式为继承，纳税情况为免税。竣工日期为2013年12月，装修日期为2014年1月。 3、区位状况描述与分析 （1）位置描述 永川区，地处中央直辖市重庆西部，因“城区三河汇碧、形如篆文‘永’字”而得名，是重庆规划的区县第三大城市，东连江津区、璧山县，南临合江县、泸县，西接荣昌县、大足区，北界铜梁县。截止到2013年底，永川区常住人口为106.8万人，其中城镇常住人口64.87万人，城镇建成区面积达到74.73平方公里，城镇化程度61.78%，为重庆主城九区以外城镇化程度最高区。永川的城市建设在全市居前列，是重庆渝西地区区域性中心城市，自古以来为川东南和渝西地区重要的交通、通讯枢纽