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（一）基础概念 土地面积：土地面积亦称宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积，一般以平方米、亩、公顷为单位。 土地可使用面积：即净用地面积是指开发商可以用于建设的土地面积；例如由于市政或其他原因，需要占用既有地块的一些土地，如市政道路（即常说的要扣路幅），还有如在土地边有高压线，国家规定就需退出多少米才能建房，即退距，所以土地证面积并不一定是建设用地面积，土地证面积减去不能用的面积后就是规划建设净用地面积。 土地性质：主要分为划拨和出让，划拨用地是有审批权限的各级政府根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》的有关规定和2001年10月22日国土资源部令第9号令《划拨用地目录》，向符合划拨用地条件的建设项目（项目使用的单位）无偿供应的土地，划拨用地的使用年限是永久的；出让用地是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；主要分类有居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。 土地等级：每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资