第五章 物业租赁管理.pptVIP

第五章 物业租赁管理 主要内容 物业租赁的形式、原则、特征、租赁契约的构成要素 租赁管理的程序 租赁契约的写作规范 第一节 物业租赁概述 物业租赁的定义 物业租赁的形式 房屋租赁的范围 物业租赁的形式 未依法取得所有权证的； 司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 共有房屋未取得共有人同意的； 权属有争议的； 属于违章建筑的； 不符合安全标准的； 已抵押，且未经抵押权人同意的； 不符合公安、环保和卫生部门有关规定的； 有关法律、法规禁止出租的其他情形 第二节 物业租赁合同 物业租赁合同的登记备案 物业租赁合同的作用 物业租赁合同的法律特征 房屋租赁合同的构成 物业租赁双方的权利和义务 租赁合同的变更与终止 物业租赁合同的作用： 确定签订租赁合同的原则 明确双方房屋租赁的标的物 明确双方在租赁中的权利与义务 约束双方的租赁行为 房屋租赁合同的构成 ★当事人姓名或名称及住所； ★租赁物业的描述； ★租赁物业的用途； ★租赁期限； ★租金及支付方式； ★房屋的修缮责任； ★转租的规定； ★变更和解除合同的条件； ★违约责任； ★当事人约定的其他条款。 物业租赁双方的权利和义务 租赁合同的变更与终止 因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移，承租人家庭分户或承租人死亡、迁移，均可变更合同。 因出租房屋面积的增减、附属物的增减等，也可变更合