嘉里华庭酒店式公寓营销报告学习指导书.pptVIP

* 嘉里华庭酒店式公寓营销报告 09年市场分析 1 项目自我解构 2 项目价格建议 3 项目营销方案 4 关于KLPS 5 整体市场分析／市场结论 优势／劣势分析 高端市场分析／本案价格建议 推案／价格／销售／预警方案 公司介绍／经典案例 目录 09年上海市场研判 08年上海住宅市场供大于求局面将延续到09年， 市场颓势难改 本月是楼市新政实施第二月,且又有一系列刺激楼市的新政推出,如第二套房贷松绑，上海新“八条”等，虽然市场成交处于回暖态势，但依然难改市场供大于求的局面。 09年上海市场研判 08年上海住宅市场价格持续走低，09年房价进入下降通道 从各环线成交情况来看，其中内中环及郊外环成交价格跌幅最为明显，分别下跌21％和18％，这两大板块曾是07年至08年上半年间价格上涨最为迅猛的板块，此轮市场调整逐渐将其泡沫挤出。 09年上海市场研判 正面影响 从中长远看，中国经济仍然看涨 负面影响 房地产量价双低，短期难以扭转 刚需观望者在价格调整后将择机出手 市场观望浓郁，预期倾向看跌 政府托市政策频出，鼓励房产消费 全球金融海啸影响中国经济发展 上海进入世博周期，拉动上海经济 开发商资金压力骤增，行业加速洗牌 市场价格松动,健康市场格局可期 正面影响因素的效果受制于负面影响因素，处于弱势 负面因素影响深远而具全局性，处于未来市场博弈的主导地位 09年上海市场研判 2009年上海房