建筑楼宇设施设备系统验收标准与检验办法.doc

楼宇建筑设施设备验收标准及检验办法 1.0目的 本指导书规定了接管物业内接管验收标准及验收,确保系统投入运行。 2.0适用范围 本指导书适用于接管物业内的的验收。 3.0职责接管验收小组按本指导书对所接管物业的系统进行验收。4.0引用标准参照国家JCJ/T16-92《民用建筑电气设计规范》、GA/T75-49《安全防范工程程序与要求》、CECS89-97《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》、GB50166-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》、GBJ303-88《建筑电气安装工程质量检验评定标准》、ANSI/TIA/EIA570《家居布线标准》、EIA/TIA569《建筑通讯线路间距标准》GB50169-92《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》、GB50168-92《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范DL409-91《电业安全工作规程－－(电力线路部分)》、GB50231-98国家《机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50275-98国家《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范制冷设备通用技术规范及达到设计要求。验收标准 （7）电缆的引出线采用塑料外护套电缆。 （8）必须加装浮充。 （9）蓄电池容量的选用：机组容量为200～800KW时，蓄电池容量不低于200AH；机组容量为800～1200KW时，蓄电池容量不低于400AH。 （10）蓄电池应放置在支架上。 5.1.3.2发电机 （1）柴油机、发电机、启动马达状态良好。润滑油泵管线接头阀门无泄漏。 （2）发电机、柴油机，油泵、启动电机，无异常声音、异常震动。柴油发动机转速稳定，发电机输出电压符合标准要求（380～400V）。 （3）柴油油量应保持在提供发电机运行8小时的油量。冷水箱水量保持在容积的95%以上。 （4）正常情况下，发电机转换开关应置于自动位置，发电机的电源输出开关摇测电球绝缘电阻，其值应﹥1MΩ模拟市电断电、机组能否在5-s内自动启动到空载稳定运行电流（根据所带的负载估算核定电流值）、水温（5～85℃之间，不能超过90）等运行参数进行观察，对排烟、声音等状态应正常进行综合判定，带负载运行情况，以及电网来电后机组能否在规定时间内自动停机（停机时间应符合各机组所带说明书所要求的时间 （10）送、排风机应运行正常、无异常噪音。 （11）水温5～85℃之间，不能超过90 （14）油箱及油管路无渗漏。 （15）油箱加油口和排气口正常，油箱液位指示清晰、正确。 （16）风机应和发电机启动联动。 （17）控制柜熔丝、螺丝接触 （19）模拟发电机组各保护装置动作，机组停机保护情况：油压、水温、低电压、缺相。 （20）发电机排烟过滤系统应设置自动补水装置，且应有水位标识，发电机排烟应不影响小区环境。 5.2给排水系统设施设备 5.2.1给水设备及附属设施 （1）生活水箱、水池必须加盖上锁，通气口和溢流口安装防虫网，市政进水遥控阀或电动阀控制正常。二次供水达到国家饮用标准，并附有当地水质检测部门的合格报告。 （2）水泵运行无异响，无异常震动。水泵轴无泄漏（正常机械密封泄漏应小于３滴／分，填料密封泄漏应小于40滴／分）。 （3）设备、阀门、管道工作正常，无跑、冒、滴、漏现象。止回阀动作灵敏可靠，水泵运转方向正确。 （4）泵体轴承润滑良好，黄油封盖中油质良好、充足。如为机油润滑，润滑油箱内不能混入水分，油位在油标L—H范围内。 （5）泵体无锈蚀、渗漏、排水口无堵塞现象，排气口、水杯出水正常。 （6）泵体、管道无水锤、水蚀现象。 （7）联接器连接螺栓减震平稳，胶皮无损坏。 （8）泵体轴承运行时无异常噪音，无跑外圆现象，电机轴承温度小于80℃。 （9）电机与泵体同心度误差小，一般小于5‰度，测量时一般使用40塞尺为标准。小于45KW以下的电机手动可以盘车，盘车时无明显卡阻。 （10）电机绝缘不得小于0.5MΩ。 （11）电机控制部分：线路整洁，接触器触点接触良好，触头无严重烧蚀，否则应更换触头。操作手柄完好，位置指示正确。 （12）水泵投入运行后，三相电流不平衡度小于10%，且应不超过额定值，转速接近额定值。 （13）水泵控制柜中各交流接触器动作应正常，时间继电器动作时间应合理、可靠，Y/△降压启动转换时间根据电机大小，一般在5—9秒。 （14）用钳形电流表检测电动机运行的实际电流值与盘面（控制柜上的）电流表对照，其值应一致，热继电器保护整定电流一般为电机电流的0.95～1.05倍。 （15）在住户供水最不利的管道末端安装压力表，测试水压情况，最低不得小于1.5MPa；在住户供水最利端的管道上安装压力表，测试水压情况，最高不得超过4.5MPa。 （16）测试楼层减压阀，末端放水有无噪音振动现象；可调式减压阀的调整范围、灵活度、比例等逐一检测。 （17）减压阀、水