张北花园小区南苑规设划计说明书.docVIP

张北花园小区南苑规划设计说明书 目录： 一、规划设计依据 二、项目概况 三、规划设计原则与理念 四、规划设计整体框架 五、公共建筑规划 六、道路系统规划 七、绿化环境景观规划 八、住宅建筑设计 九、主要技术经济指标 十、环保、消防设计 十二、给排水设计 十三、电气设计 十四、管线综合 十五、建设投资概算 一、规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1. 1）； 《城市规划编制办法》（2006.4.1）； 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 《建筑设计防火规范》（GB50016）2006年版； 《住宅设计规范》（GB50368）2005年版； 《张家口市城市总体规划》（2000年-2020年）； 建住房（2006)165号文件； 国家、河北省及张家口相关法律、法规、标准、规范 二、项目概况 1、区域条件 　　张北县地处河北省西北部，内蒙古高原南缘的坝上地区，地势险要，气候独特。县境地形呈高原丘陵景观，大致分为东南坝头区、西部丘陵区和中部平原区三个类型，平均海拔1400-1600米，南部“坝头”海拔1600-1800米，境内桦皮岭海拔2128米，为“坝头”群峰之首。全县地处坝上高寒区，属中温带大陆性季风气候，年降水量300毫米左右，年平均气温2.6。张北县是河北省日照条件最好的县之一，年平均日照时数2897.8小时，全年活动积温2448，年平均7级以上大风日数30天左右。全年无霜期90-110天，光照充足，雨热同季，昼夜温差大，干旱、多风、少雨、无霜期短是主要的气候特征。12365.37平方米（合18.53亩），现状基本为单层民宅，整个地块高差起伏不大，地质条件较好，可以达到建设所需地质条件。 4、 市政配套设施条件 交通条件优越、城市配套设施完善。 城市给水、排水、电力、电信、宽带由师范路、顺诚路接入，便捷、经济。 三、规划设计原则与理念 1、原则 根据张北县的社会、经济、城市发展各方面因素的分析，以及张北花园小区南苑的功能定位，综合国内外居住区建设的理论与实践，提出如下原则： （一）充分体现小区的特色，使之成为张北县的一处标志性城市居住景观。 （二）迈向二十一世纪，提供一个适合城市长期发展的现代化环境，成为周围地区的重要居住示范小区。 （三）充分考虑人的需要，创造适于人生活、工作、交往的场所，使人愉悦，获得精神享受的城市空间环境。 2、理念 （一）注重环境： 这里的环境包括自然环境，人文环境和市场环境等诸多方面。 既要满足现实的市场需要，也要满足更高层次的规划要求，使功能与周边环境相契合，又能起到应有的先导性。这就涉及到在多个“维度”上嵌入环境当中的问题。 人文环境：空间形态上充分考虑与周边环境的关系，延续城市的机理，尊重周边建筑与空间环境。并通过提供一个布局合理功能齐全、有文化内涵的社区，提高整个地区的城市空间质量。单体建筑形式上服从全区的整体风貌定位，以传统结合现代建筑为主，并以现代的材料、结构加以表现。 绿化环境：强调集中绿地与居民生活的融合。利用绿地、硬地、小品等元素满足不同层次的居民活动的需求，将住宅群与绿化融为一体。 市场环境：随着市民生活水平的提高，对住宅类型的需求一方面在面积、档次有上升的趋势而且需满足回迁的要求。另一方面需求也趋向于多元化。鉴于此，为了适应市场上多层次、多要求的选择，也为了创造多层次、富有人情味的建筑空间环境，我们设计了多种建筑面积、多种房间排布相结合的建筑形式与户型。 （二）特色原则： 对于“特色”这一概念，我们从三个层面加以解释。一是通过合理规划，使小区的整体环境具有鲜明的形象和品位特征，绿化、城市、社区融为一体；二是通过精心设计使各小区与周边的住宅区相比，在建筑形式、户型设计上具有特色；三是在小区中引入符合信息时代特征的新技术、新设备，赋予整个小区设计以时代特征。 通过对建筑单体、空间形式的创意和四新技术的运用，在整体格调统一、与周边环境相协调的前提下，使形体创造更具魅力。强调住宅环境与建筑、单体与群体、空间与实体整合性。注意住区环境、建筑群体、城市发展风貌的协调。通过小区的智能化系统建设，使小区住户能够高速便捷地与信息高速公路连接。 四、设计整体框架 1、 总体布局 用一条小区内道路将小区分为了商业和住宅两个部分，利用道路区分内外不同的层次关系，强调两部分之间互不干扰，既保证了幽静舒适的居住氛围，同时也兼为周边地块提供服务以保证各公共服务设施的良好运营。 2、增强花园小区南苑的“可识别性”与整体形象 “可识别性”是衡量城市形象的关键因子，城市的“可识别性”越强，它的形象也越鲜明。同样，住宅小区也有“可识别性”问题。如果“可识别性”弱，就会出现居民“有家难回”的尴尬局面。本小区规划从城市的角度考虑，同时强调单体的有机布局，通