政策调控下的房地产司公融资探寻.docVIP

政策调控下的房地产公司融资探寻 2010年，对于国内地产业是调控之年。政府部门密集出台了多项政策针对房价过快上涨的房地产市场进行宏观调控，从涉及土地审批监管体系、央企产业导向、房企融资平台调控、银行房贷政策、住房保障等具体层面，其涉及的广度以及政策出台的密集程度前所未有。此 已经经历过2007-2008年度调控的房地产企业们，已经很难看到当初的恐慌心态，显得更加淡定了——只有万科、绿地、恒大等企业做一些局部的调整，大规模的降价行为并未见到。同时，尽管调控以来成交量有着较大幅度的萎缩，但房价仅出现小幅度的回落，整体依然坚挺，更多体现为“量跌价滞”。 政策趋紧，房价稳中趋降 而接下来的房地产市场如何发展将取决于市场成交量能否放大，这将引发两种情况： 一是市场认可价格，成交量放大并促使价格得以稳定。这种情况恰恰符合政策导向。 二是成交量无法支撑现在的价格，房价会下降至能够有效激发居民有效购买力的点位。由于目前房地产市场还存在明显的供需矛盾，投机和投资性需求过大，不能产生有效的供需平衡。因此，一旦房价下跌预期实现，各路投资者、消费者持续观望的态势下，房价将持续下跌至成交量重新放大的时候。 迫于政策压力，这两种情况可能是在中长期内最有可能出现的。至于价涨量增和价跌量缩的非均衡状态，只会是短期现象，不影响长期走势。 目前，房地产仍是拉动内需的主要利器：一方面，现在每增加1亿元房地产产业投资