天津城市推介2.ppt.pptVIP

* 特点分析： ? 经过2006年房地产业快速发展，土地需求日渐增长，2007年天津土地市场也进入高峰期，全年土地出让与成交量双创新高。 ? 2008年土地市场延续上一年的交易活跃，前5个月土地成交已经超过去年全年成交总量的60%。 土地市场日趋规范 特点分析： 近年来，天津市中心城区的土地稀缺性日益凸现，出现一地难求的局面。土地出让的热点趋向于郊县和滨海地区，城市向外扩张的脚步加快。 成交价格特点： 虽然从数据中反映出天津成交价格成逐年下降的趋势，但其原因主要是由于中心城区土地成交量减少所致，中心城区土地价格实际仍远远高于其他区域。 土地需求方特点： 2007年天津成交的土地中，外地开发商所获得的土地占到总成交面积的44%，成交金额的59%。天津房地产市场成为全国的投资热点。 土地市场未来走势 市区土地资源越发稀缺，远郊、滨海地区成为成交土地热点 本土开发企业与外地开发企业的竞争格局日益加剧 70/90” 政策进一步得到深化。 土地三级市场日益活跃，市场洗牌力度加大 天津市历年商品住宅供需趋势 ? 自2005年起每年新增供应量与成交量比例基本在 1:1，供需结构平衡 ? 除06年新增供应减少外，其余每年的新增幅度均在 10-17%之间，没有大起大落的变化，市场稳定 天津市历年商品住宅价格走势 ? 住宅成交价格年涨幅