朱树英谈律师业专化.docVIP

朱树英谈律师专业化-(转载于房地产专业法律服务网） 编者按：2004年7月28日，朱树英律师应邀在云南袁野律师事务所进行业务交流。袁野所是一家有60多名执业律师的在西南地区有一定影响的大所。该所根据朱律师交流讲话的录音整理成本文，并发表在该所今年第2期所刊上。现经朱律师本人修改后转载本所刊，以飨读者。 很高兴有机会和袁野所的同仁交流，我是全国律协民事业务委员会副主任，主管房地产业务研究。民委还有一个房地产论坛，我是论坛组织委员会主任。和大家研究交流律师业务，这就是我的责任。我主要讲三个问题。 一、律师和律师事务所的专业化 现在很多律师事务所都在讨论专业化，我认为专业化不仅仅是事务所的专业化，也是律师的专业化。我们建纬所全体律师，只做城市建设这一专业，其中包括建筑和房地产。作为一家律师事务所，我们整个所可以说在房地产业务方面是比较专业的。在这种情况下，事务所的整体专业化优势有利于律师个人迅速走上专业化道路。反之，一个律师事务所专业化的关键有时也在于律师个人的专业化。往往有这样的情况，因为有一个非常好的专业律师就促成了事务所这一方面的专业化。某一律师在某一领域非常有造诣，他加盟事务所以后，就构成了一个以他为主的专业，这是由律师个人决定了事务所的专业化。因为律师事务所是由具有专业知识的律师组成的，因此不仅仅事务所和合伙人要考虑专业化，就组成事务所整体的律师个人而言，都要考虑自己如何成为一名专业化律师。结论是，在解决事务所专业化这个问题上必须具有两个积极性：一是事务所、合伙人的积极性；二是律师的积极性。所以，我的第一个观点是，律师和事务所都要在专业化这个问题上发挥积极性，也就是要发挥两个积极性。 我们所的建筑房地产专业特色，还反映在事务所部门设置上。按照房地产开发的流程，我们将事务所的主要业务分为三个部：专搞前期开发的土地房产部、专管中期施工营造的工程房产部以及负责后期销售、租赁、物业、按揭等方面的金融房产部。我们所现在在专业化服务方面碰到的问题是由于我们为开发商和承包商都提供法律服务，然而事务所又不能同时接受相对人双方的委托，客户往往在我们这里“打架”。和国外的一些专业化律师事务所比较，他们只做一个领域或者只做开发商的业务，或者只做承包商的业务。比如做建筑业最好的一个国际律师事务所——英国的梅森斯，就只做承包商的业务，他们的专业更狭窄，但名声更响，国际律师业内人士也都认为梅森斯所提供建筑工程专业的服务是最好的。 当然，在国内我们建纬所在建筑房地产领域可以说是比较专业化的。全所28名专职律师，其中一半以上的人除有律师职称外，还有其他专业职称，有2位高级工程师、2位高级经济师、10位经济师、3位造价工程师、1位注册监理师、1位注册会计师。可以说律师人才的专业化也算是不错了，但是，同我们在开展业务中碰到的一个美国律师相比，我们的专业化程度实在是微不足道。上海兴建浦东国际机场，由我们所协助市府法制办提供法律服务，在施工过程中指挥部要我们就工程保险提供法律意见：买不买保险？怎样买保险？哪种保险保费低且服务好？……老实说，我们讲不出多少东西来，虽然我们有一些实践，也提了一些意见。 后来我们通过上海交通大学《保险论坛》杂志，找了一家德国开在上海的赛其维克工程保险经纪公司，他给我们推荐了一位美国律师来介绍国际机场的保险该怎么做，美国律师的来回路费及食宿费都由这家德国公司承担，因为保险经纪公司可以从保险公司收取相关费用，不需委托人支付费用，这是保险经纪业的国际惯例。美国律师来了，他是比我们更专业的专业化律师，他只做国际机场的工程保险一个专业的业务，其它都不做，他是这方面的专家。他讲了一大堆国际机场购买保险的情况：有买保险的，有不买保险的，范围大小各异，发生事故后处理方法各有不同等等。我感觉他对这一行非常熟悉，在这一领域研究得非常精深，听了倍受启发。这才叫专业化律师。可以说他的钱是赚不完的，哪一个国际机场投资不是至少几亿美金？！ 这位美国律师还介绍了一个案例：德国某个城市新建的国际机场在快竣工时发生火灾，损失两亿美金，但是由于买保险时附加了预期利润险，因此机场方面的预期利润损失由保险公司负责赔偿。这些投保策略我们原先都不了解，但如果能够帮助委托人这样思考问题，委托人当然相信律师。而且我们知道，如果委托人与保险公司因赔偿发生争议，也需要请律师，因此在此行业中律师业务是延续的。听这位美国律师上课，我们深深感到：专业分工越细，越有出路。 此外，确定专业化分工的点很值得研究。点在哪里？比如刚才说的国际机场的工程保险，选这个点就非常聪敏，这是一个面小但前途远大的点，在这一点上突破，律师业务自然越做越精，而且如果成为这方面的专家，那就会有源源不断的专业业务。国内从事专业的律师真