珠海万科吉大项目设任计务书(1025版).doc

H项目方案设计任务书 项目经济技术指标 经济技术指标 项目 单位 数量 备注 规划总用地 ㎡ 110432 地下总建筑面积 ㎡ 　 别墅地下停车入户，做赠送地下室，要求采光通风较好； 计容建筑面积 ㎡ 298166.4 其中 一期建筑面积 ㎡ 91893.1 已开发完毕 二期建筑面积 ㎡ 206273.3 含9班幼儿园，会所、设备用房、物业用房 容积率 　 2.7 建筑密度 % ≤20 绿地率 % ≥30 机动车总停车位 辆 约2100辆 除满足规范要求外，不同地块尽量满足自身停车比例。 非机动车位 辆 建筑物退红线 请认真解读《珠海市城市规划技术标准与准则》 建筑间距 请认真解读《珠海市城市规划技术标准与准则》 二期规划公共服务设施一览表： 设施名称 用地面积 建筑面积 备注 幼儿园（9班） 3700 2700 按设计要点，设置9班幼儿园，置于专门的幼儿园用地，参考总平面图。 商业设施 　裙楼下 不大于2500 建议放在A地块： 正在做市场报告，最终数据以书面通知为准： 含中小型精品超市、便利店、银行网点各1个 会所 2000 设置双会所，具体要求 会所一置于A地块，供A地块专用。 会所二置于B地块，2层高，供B、C地块合用，具体功能要求以甲方书面要求为准。 邮电所 180 待甲方与政府沟通落实 居委会 300 先按一处300平米设置 设备用房 位置合理，面积满足整个社区使用 物业用房 位置合理 垃圾房 150 A和B地块各一个 规划方案设计要求 背景说明： 该项目已经做过整体方案报建，当时是按照1.5容积率做的设计和报建，一期也已竣工。在此之后，政府批准增容至2.7（基数是110432的用地面积），因此才有现在的指标要求。 项目开发计划，C地块计划于明年4月底销售。详细计划后补。 各地块均应充分考虑海景资源和周边建筑的情况，使更多的产品拥有舒适宽阔的海景资源。 C地块： 单体朝向：景观优先于朝向，应尽量规避东西向的产品，使尽可能多的别墅能充分享受一线海景。 规划形态上：要预留充足的公共绿化和休闲空间，做到人车分流，车流在地下解决。 停车方式和数量：停车入户，从停车场能直接回到自家地下室。停车场地的解决，应以成本因素为主导，宜少设挡墙。 管理模式：别墅区要独立封闭管理 环境景观：配合景观设计单位进行相应的规划调整。 B地块： 单体朝向：应尽量规避东西向的产品，杜绝出现纯北向产品，避免视线互相干扰，使尽可能多的户型能充分享受一线海景。 规划形态上：对应不同的计容面积，通过增减楼栋数，合理安排B地块规划形态。要设置风雨连廊，消除高层压迫感，营造丰富的院落空间。 停车方式和数量：按规范要求配置车位，满铺2层地库，车位不足部分，在地面解决。不应将A地块对应的车位建设在B地块内，防止使用不便。 管理模式：将住宅进行2级管理，组团级和单元级，会所仅设置组团一级管理。 环境景观： 配合景观设计单位进行相应的规划调整。 会所二：建设于B地块内，面积1000平米，2~3层，具体功能配置参见书面通知，该会所要考虑做售楼处，高层在建时，应有条件受限开放会所。 A地块： 单体朝向：应尽量规避纯东西向的产品，杜绝出现纯北向产品，应做到所有户型均南北通透，避免视线互相干扰，使尽可能多的户型能充分享受一线海景。 规划形态：需考虑如何降低情侣中路的噪音等影响。要设置风雨连廊，消除高层压迫感，营造丰富的院落空间。 停车方式和数量：按规范要求配置车位，满铺2层地库，车位不足部分，在地面解决。不应将A地块对应的车位建设在B地块内，防止使用不便。 管理模式：将住宅进行2级管理，组团级和单元级。 环境景观： 配合景观设计单位进行相应的规划调整。 应考虑如何提高品质，创造良好的景观空间、泛会所的活动设施和空间。 会所一，考虑设置单独首层入口和电梯通达，与住宅的人流和功能分开，防止对住宅产生干扰，优先考虑独立会所，条件受限，则考虑设置于2~3层，同样设置独立入口和电梯，其下部做花园和泛会所处理。 住宅单体方案设计要求 3.1高层单体平面方案 具体配比和产品类型以甲方单独通知为准，请参考定位报告。 一共有3种单体，250平1T2型单体，参考沈阳柏翠园，180（160）单体参考东莞金域华府原型产品，1T3方塔（180+180+160），需解决两栋楼并排摆放时的对视问题。为规避超高层产品的出现，可将各产品面积加大4平米。 点式单体请参考我司提供的原型产品，尽量不要改动，重点将接地部分做好。 拼接单体，确保端头户型与点式单体的品质和布局相近，中间户型尽量借鉴端头户型的优点，注意控制其宽度不超过60米。 250产品设计要求 公共部分： 大堂高8米，大堂面积不小于100平米，