中山万科四季花城项目讲义.ppt

八、建筑立面建议 市场上主要外立面设计情况： 缤纷型 代表楼盘：阳光花地、凯茵新城、雍逸廷、雍景园 主要表现：强调色彩对比，多用红、桔、浅黄等抢眼色调。 素雅型 代表楼盘：豪逸华庭、奕翠园 主要表现：色彩搭配较少，主要以浅灰、浅绿等色彩为主。 中山市民的整体欣赏角度； 目标客户群的喜好； 项目产品的替代性。 本案对外立面的选择的思考: 我司建议以缤纷色彩为主，但给人的不是一种浮躁感，而是在体现品质感的同时，更是平静生活的回归。 九、商业街建议 将一个配套优良的社区展示给客户，解决其对社区生活配套的疑虑。另外能降低项目前期硬性配套的投入。 在建筑形态上吻合项目形象定位，在功能上突出它是一个休闲的户外走廊，也是特色和卖点。 可以较好的挖掘项目潜在的商业价值。 配置原因: 功能建议: 生活配套功能 个性配套功能 ╋ 通过设置露天咖啡座，增添优雅闲适的生活味道 十、交楼标准建议 装修标准 公共部分装修标准 室内装修标准 项目总体价格建议 根据上述四种产品价格定位及楼型配比，得出本项目总体均价的建议区间为3200--3300元/㎡。 3、 入市建议 建议项目采纳低价入市的策略，初期以2800/㎡（毛坯）的均价入市，营造“同价优质”的市场口碑。 第 六 部 分 产品建议 一、项目整体容积率建议 建议项目整体的容积率为1.5 项目总建筑面积为522948平方米 市场比较法 项目本身的产品需