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Picking Winners in the Australian Property Market在澳大利亚房产市场中挑选赢家 Rich Harvey里奇·哈维 Managing Director总经理 Totally Independent Buyers’ Agents 完全独立的买方代理 .au Who we are?我们是谁 Buyers’ agents = We work exclusively for the buyer to get best property and lowest price 买方代理=我们专一地帮助买方以最低的价格获得最好的房产; We search, evaluate negotiate 我们调查、评估和谈判； Focus 100% on you – the buyer 我们100%专注于您-买方； Superior research and analytical capability 我们具有出众的研究与分析能力。 Research 调查 Strategy needs analysis 策略与需求分析 Search Shortlist 搜索与筛选 Appraise Value 评估价值 Due Diligence 尽职调查 What we do我们做什么 Settlement property manager 置业与房产经理 Negotiate 谈判 Sprint (Residential Commercial) (住宅房产与 商业房产) Who we help我们帮助的对象 Residential investors 住宅房产投资者； Home buyers/ Prestige buyers 房产购买者/信誉购买者； Commercial investors/ owners 商业房产投资者/所有者； Developers 开发商； SMSF investors 自管养老基金SMSF投资者； Private equity investors 私募股权投资者。 * ? propertybuyer 2010 Why use Buyers’ Agent?为何需要用买方代理？ Save time, money and stress 节省时间与金钱，减少压力； Find properties faster 更快地找到房产； Superior local market knowledge 具有出众的当地市场知识； Access off market opportunities 获取市场外的机会； Pay the right price 提供价格合理； Totally independent advice 提供完全独立的建议； Negotiation specialists 提供谈判专家。 Access more properties接触更多的房产 Public listed stock 上市房产 Brand New/ Off-Plan 崭新的/ 计划外房产 Silent (off-market) properties沉寂的 (市场外的) 房产 Network of sales agents销售代理网 Direct approach to owners与所有者直接接触 propertybuyer 房产购买者 YOU您 International House Prices国际房价 房价指数（2005年12月为100） 新造住房的数据 澳大利亚 美国 英国 新西兰 加拿大 中国 新加坡 香港 Capital Cities澳大利亚省会城市 美元000 悉尼 墨尔本 布里斯班 阿德莱德 佩斯 霍巴特 达尔文 堪培拉 ? propertybuyer 2011 Massive housing supply imbalance 巨大的住房供给失衡 不足 过剩 预测 住房量‘000s 累计市场平衡 基础需求 住房落成量 House Price to Income Ratio房价与收入比率 澳大利亚 美国 英国