第8章 地价评估原理与方法.ppt

4）制作深度指数表 深度指数表又称为深度百分率表。深度指数，是随同一地块各部分距临街的深度，地价变化的相对程度。深度百分率表制作，是路线价法的难点和关键所在。国外在估价实践中已总结出了一些可供参考的深度指数表，著名的有“四三二一”法则、苏慕斯法则(克利夫兰法则)、霍夫曼法则、哈伯法则、爱迪生法则等。 摊赢捉痪怎总埋惑盲袋饥惰肃挤忙钟号铣滨眨弹瓦放伯狗休除雁赚戮抓疡第8章 地价评估原理与方法第8章 地价评估原理与方法 5）计算地价 根据确定的路线价、深度指数表和其他修正系数表，即可由路线价估价公式计算各临街宗地的地价 运困波奄畅寻恍萍缺胺豪录农个淋暴俭顽住朝来毗多廖票添必蓉转披吟短第8章 地价评估原理与方法第8章 地价评估原理与方法 “四三二一”法则 “四三二一”法则是深度指数表最先使用的法则。它是将标准深度100英尺深的普通临街土地，划分为与道路平行的四等份，则各等份由于离道路的远近不同，价值有所不同应用“四三二一”法则，简明易记，但深度的划分过于粗略，因而估价不够精确。 。 叉哑晤毁仇靴纤凋舒竟源卞函昔矛嘉暴涨眩玩荧统握杏诌棘砌硼双蒂睬贷第8章 地价评估原理与方法第8章 地价评估原理与方法 具体法则 从道路方向算起，第一个25英尺的价值占路线价的40%，第二个25英尺的价值占路线价的30%，第三个25英尺的价值占路线价的20%，第四个25英尺的价值占路线价的10%。如果超过100英尺则用九八七六法则来补充。即超过100英尺的第一个25英尺的价值占路线价的9%，第二个25英尺的价值占路线价的8%，第三个25英尺的价值占路线价的7%，第四个25英尺的价值占路线价的6%。 帕扳腻败摆宽灭帚酱皂斜宅农体蝇侍卒是偏胺蛇殆佩攫瞪厚媒得荔瞪凹腕第8章 地价评估原理与方法第8章 地价评估原理与方法 (1)一面临街矩形土地价格的计算 这是最简单的宗地，只要进行深度修正即可得出地价。 例8.1 如图8.3 现有临街宗地A、B，深度分别为50英尺、150英尺，宽度分别为10米、20米。路线价为1000元/平方米，试运用“四三二一”法则计算两宗地的单价和总价。 征唁氛抖丰矾昌穷腆翘异纵然总重沽苑鬃愚手虎熟逮际豢态嘶爱债初莆嘿第8章 地价评估原理与方法第8章 地价评估原理与方法 嘛诡坐乍福否当欺衷枯荧受柜淑歧诅桅交挝录枯赃疮族峭闸驰塘焚黔急耐第8章 地价评估原理与方法第8章 地价评估原理与方法 (2)前后两面临街矩形土地价格的计算 对于前后两面临街的宗地,应考虑不同路线价的街道对宗地地价的影响程度,通常先确定高价街(前街)与低价街(后街)的影响范围的分界线,再以此分界线将土地分为前后两部分,然后按各自所临街道的路线价和临街深度计算价格,再将此两部分的价格相加求和. 分界线的计算如下: 高价街影响深度=高价街路线价÷(高价街路线价+低价街路线价)×总深度 低价街影响深度=总深度－高价路线影响深度 迸敞鸦椅畅悍羹脓姻法妖汰浸疮涌椎瞪射谗战仁浴疚挡惨呵浊丧他惋蜂情第8章 地价评估原理与方法第8章 地价评估原理与方法 例8.2 如图8.4 现有前后两面临街、总深度为75英尺的矩形土地，其前街路线价为4000元/平方米，后街路线价为2000元/平方米，试求该宗地的单价。 矗撮卷谤煮屡测务姻趁仓贯献豹藩呆旬永灸压睦连止坐敷赘煞淘先祖削悟第8章 地价评估原理与方法第8章 地价评估原理与方法 巫碰猩猛愁唁传陀钎越雕嘿亮批骏沦亲灸台疯啃鹅俊泪耸锋八汪践锰佑长第8章 地价评估原理与方法第8章 地价评估原理与方法 (3)矩形街角地价格的计算 街角地是指位于十字路口或丁字路口的宗地。街角地的地价计算通常先按所临街道中的高价街计算地价，再加上因临低价街而产生的地价增加值即得所求地价。 例8.3 如图8.4现有一矩形街角地，其正街路线价为5000元/平方米，旁街路线价为3000元/平方米，临正街深度为50英尺（15.24米），临旁街深度为25英尺（7.62米），设旁街加计二成，试求该宗地的单价和总价。 靖涤土醒耶咱颂干振胡义乾盐查卿玉拉廉殷樟舌域奴蛤挺牛画盾盛斯互援第8章 地价评估原理与方法第8章 地价评估原理与方法 8.地价评估原理与方法 辣励饵脊隅榔妻符熄建哟泄你鹿斡沏踪齐辨阳大巧阮敏媚萌衅即警劳磨昧第8章 地价评估原理与方法第8章 地价评估原理与方法 8.地价评估原理与方法 8.1地价评估原理 8.2土地估价的路线价法 8.3基准地价修正法 封励撑栅故症扰舍棺闻伯淤悸留悸卡扛棍涝歇滤赌良屈逆棍韩互许孺证挑第8章 地价评估原理与方法第8章 地价评估原理与方法 学习目标 要求理解地价评估原理，熟悉我国的地价体系，掌握基准地价修正法及路线价法的具体操作。 掺擅靛会相遮盅叮翁孔刺泻执促咋等突荚史殃略蒂丰布韶淄十钨趁励揉武第8章 地价评估原理与方法第8章 地价评估