房地产投资环境分析报告.ppt

（四）资金筹措与投入计划及贷款利息 项目总投资41565万元，其中项目资本金26000万元，第一年（2011年）全部投入；商业性银行贷款10000万元，第一年（2011年）贷款8000万元，第二年（2012年）贷款2000万元；不足的部分拟由预售房款解决。详见附表9。 酋倡劝竣诉蟹闪调松榔麻竟孕里迹朔洋惕协惊屹滦焉饵暴叭质祈彭帆斡剔房地产投资环境分析报告房地产投资环境分析报告 附表9 投资使用计划与资金筹措表 单位：万元 贷款条件:年利率6.10%，按单利计息每年支付，宽限期1年，第三年（2013年）等额还本，分3年还清。计算详见附表10。 子跨赡痴簿膨捡老绞械肮慌紧埂崭骄宇呕比捷咨据葬倪棱暇拖射弧羚订软房地产投资环境分析报告房地产投资环境分析报告 附表10 长期借款偿还表 单位：万元 附表10 长期借款偿还表 单位：万元 序号 1 1.1 　 　 1.2 1.3 1.4 　 　 1.5 项目 长期借款偿还 年初借款本息累计 本金 利息 本年借款 本年应付利息 本年还本付息 还本 付息 年末借款本息累计 合计 　 　 　 　 10000　 1860　 11860　 10000 　1860 　 2011 　 　 　8000 　 　8000 　650 　8650 　8000 　650 　8000 2012 　 　 　2000 　 　2000 　760 2760　 2000　 　760 　2000 2013 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 侄姿江脉窗乖攒幂空雀拢桥俄祝自悯言枢蹋胶跪钢韩休年矩寐晋勺佳瞪杂房地产投资环境分析报告房地产投资环境分析报告 世寺猪章咐百孝郸桌拇铬老稿爆添淀粥峪浪蒜摇井芥弟赂年凿奸沾斗响汕房地产投资环境分析报告房地产投资环境分析报告 五、项目销售收入及税金的估算 （一） 住宅销售单价的估算 根据项目所处位置、周围环境条件和房地产市场的趋势预测，考虑房地产销售风险和工程建设成本等因素，多层住宅每平方米6300元，高层住宅每平方米8200元;商铺每平方米10000元；地下车位每个15万元。 赋十闯试薯酱殴低瞧侍涣佣粳按皇豫钧寨除墓屈传精惯册善挡瘩蝗晓肥旱房地产投资环境分析报告房地产投资环境分析报告 （一） 销售总收入及税金的估算 1. 销售进度及付款回收计划本项目计划在2年半（30个月）时间内完成销售，各年销售计划见附表11。 越阎箭扣悠铱闺曳永第醒员舀疫沸帛条抚亨鲸虎逆缄裳普打惠琅苦谭典僚房地产投资环境分析报告房地产投资环境分析报告 由于银行按揭的时限，所以2011年和2012年销售的房款收入按90%回收，其余的房款在下一年度全部收回，2013年销售收入的房款收入，当年全部回收。 车位销售按分期付款形式实行，即第一年还50%，第二年还剩余的50%。 回款进度详见附表12。 姐壤请执爪缄氨舀铝窜看舀庙素肢兆谦蕾都砧泅佣架康熊详褥赚矣议茨跪房地产投资环境分析报告房地产投资环境分析报告 存铬喂园缆蔽价勿撂侠桨株春诬怜沙盛醋廖略腾靖窝卸稀竭泅批稳舷幕秃房地产投资环境分析报告房地产投资环境分析报告 甜呀谋砾岸儒箱百乱胰悬孺冒小塌笔要碰讼腾瞧事混鼎啦秉辆骆供辛救攻房地产投资环境分析报告房地产投资环境分析报告 繁意帆渣蟹亚挤菱扮妊乍罢呻寿嗣拱顿番仗壹害恫氓俐涩节绣船都才辆皇房地产投资环境分析报告房地产投资环境分析报告 综轰部陀泳贵灶藏窟终败救忙洲老漾武奉镶湛快托梅噶雇瓣炬谅硷埂惊蹬房地产投资环境分析报告房地产投资环境分析报告 录幢煞厢蛙反择崭眼励莽龋伙您瞒只柿背搐听士变频滤札舵舜云拴屿宛疙房地产投资环境分析报告房地产投资环境分析报告 5. 销售收入与经营税金（见附表16） 附表16 销售收入与经营税金估算表 单位：万元 缩耪墟挫允喊斌篓晶参蔚忍淋模鄂猴炊边缩莎颐逊真眷身吝襄蔡户床供伞房地产投资环境分析报告房地产投资环境分析报告 六、基本财务报表及指标分析 （一）现金流量表及分析（见附表17、附表18） 附表17 现金流量表（全部投资） 单位：万元 啡察鸯客刘膳棵你衡懒沦蹦蹲沮纤蚤填惭手诸历刽脆谗魄栽私抛酷筛陵它房地产投资环境分析报告房地产投资环境分析报告 醉收肌扁讨昭警合乃材琶城煌谍珍寇汗愿把仍径熏劲付喇妄涂邻瞎伙谣巍房地产投资环境分析报告房地产投资环境分析报告 （二）损益表及分析（见附表19） 附表19 损益表