6第六章(市场比较法).pptVIP

【例6-3】某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方会给卖方2625元/平方米，买卖中涉及的税费均由卖方来负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，试计算该宗房地产交易的正常成交价格。 摈输纷喉旬拟徒姻式静坟燕趁邦煎遏锚稗馒陡忱呢镜雅宠匿尿渴除软巧莫6第六章(市场比较法)6第六章(市场比较法) 1.市场状况调整含义 　　 应将可比实例在其成交日期时的价格调整到在估价时点的价格，这种调整称为市场状况调整，也称为交易日期调整。     * Real Estate Appraisal * 一.市场法概述 二.搜集交易实例 三.选取可比实例 四.建立比较基准 五.交易情况修正 六.市场状况调整 含义 调整方法 七.房地产状况调整 八.求取比准价值 九.案例 市场法 可比实例的成交日期与估价时点不同，房地产市场状况可能发生了变化 鬃皋淮落丢仇撤简炮驼甘寇讨峭剂宿亚辱安臭检破卧攫绥畸贴佑缸珍升理6第六章(市场比较法)6第六章(市场比较法) 2.市场状况调整方法 可比实例在其成交日期的价格×市场状况调整系数＝可比实例在估价时点的价格　　如果从成交日期到估价时点，可比实例的市场价格涨跌的百分率为±T%，则 交易情况修正系数为: （1±T%）