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租赁意向协议书

一、租赁意向协议书的定义与核心价值

租赁意向协议书，通常简称为“意向书”，是指在租赁交易的初期阶段，由出租方与承租方就未来可能达成的租赁事宜所达成的初步书面合意。其核心目的在于：

1.锁定交易机会：承租方表达承租意愿，出租方在一定期限内为其保留租赁标的，避免同时与多方洽谈导致的不确定性。

2.明确核心条款：将双方在租赁标的、期限、租金、支付方式等关键问题上的初步意向予以书面化、固定化。

3.为尽职调查与正式谈判提供依据：意向书的条款构成了双方后续进行详细尽职调查（如承租方核实房屋权属、规划用途，出租方了解承租方经营背景等）和正式合同条款谈判的基础。

需要强调的是，租赁意向协议书的性质为“意向性”，而非“终局性”合同。它主要体现双方的合作意愿和初步安排，通常不包含租赁合同的全部细节。但这并不意味着意向书毫无约束力，其核心条款（尤其是关于意向金、保密义务、排他期等约定）对双方仍具有法律拘束力。

二、租赁意向协议书的核心构成要素

一份规范、严谨的租赁意向协议书应包含以下核心要素，以确保其清晰性和可执行性：

（一）当事人基本信息

清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的全称或姓名、法定代表人（如为企业）、统一社会信用代码（如为企业）或身份证号码（如为个人）、联系地址、联系方式等。此项旨在明确交易主体，避免因主体不清导致后续纠纷。

（二）租赁标的物概况

1.标