2012土地估价实务基础模拟练习题.docVIP

2012土地估价实务基础 一、单选题:1、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括（　）。A.职工工资B.改扩建费用C.房屋火灾保险D.维修费用 标准答案：B解析：根据企业经营费用的计算，可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。 2、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（　） 标准答案：BA.实际收益B.客观纯收益C.实际纯收益D.实际总收益解析：根据收益还原法，总收益的计算方法，可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益，计算时应当计算客观纯收益。 3、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（　）。A.P=A/r[1-1/(1+r)n]B.P=A/rC.P=A/(r±s)D.P=A/r±B/r2 标准答案：B 4、收益还原法不适宜用于评估（　）用地。　A.商业　B.写字楼C.酒店D.学校 标准答案：D解析：根据收益还原法的适用范围，学校、公园等公益用地属于没有收益得不动产，不适合用收益还原法进行计算。 5、房地出租中，（　）的费用计算与房屋重置价无关。A.管理费 B.维修费 C.保险费 D.房屋折旧费 标准答案：A 解析：管理费是年租金得2%-5%，与房屋重置价