2015年房地产估价师考试真题及答案解析汇总下载.docVIP

《2015年房地产估价师考试真题及答案解析汇总下载》 2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打 尽！在线做题就选针题库： HYPERLINK /oXVZF \t _blank /oXVZF 一、问答题（共3题，每题10分）? ??（一）甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。?? ??请问：?? ??1.针对该类拆迁估价，在估价程序上应特殊注意哪些环节??? ??2.装修补偿应如何确定??? ??3.对已存在的租赁关系，估价时应如何处理??? ??（二）法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定，拍卖所得价款除法律规定优先受偿的以外，全部用于偿还银行贷款，买受人承担全过程相关税费。?? ??请问：?? ??1.估价机构是否有义务将估价结果告知借款企业?为什么??? ??2.拍卖保留价应由谁确定?如何确定??? ??3.乙公司欲竞买该办公楼，现向估价机构咨询竞买价格。估价机构应提示乙公司注意拍卖价款之外还可能发生哪些税费??? ?