资产评估第五章学习资料.docVIP

房地产评估 　　考情分析　　本章考客观题和综合题，分值一般在12-28分左右。在考试中应重点关注收益法、市场法和假设开发法 本章历年考题分值分布 单项选择题 多项选择题 综合题 合计 2008年 6分（3计算） 0分 22.5（假设开发法（售价用租金折现获得）、评估方法和结果分析、收益法（最佳使用及客观收益）） 28.5分 2009年 2分（2计算） 2分 10（市场法） 14分 2010年 4分（4计算） 6分 12分（假设开发法） 22分 　　主要考点（难点或重点）：　　1.收益法　　2.市场法　　3.假设开发法　　4.成本法 第一节　房地产评估概述 　　一、土地的特性　　（一）土地的供给　　1.自然供给　　（1）含义：供给人类可利用的土地数量。　　（2）自然供给土地的5个条件。　　2.经济供给　　（1）含义　　在自然供给范围内，对土地进行开发、规划和整治，满足不同需求的土地供给。土地的经济供给的直接变化是指某种用途的土地数量绝对面积的变化.　　土地的经济供给的间接变化是指单位土地面积上集约率的变化。　　（2）特点　　①土地的经济供给是有弹性的。　　②土地的经济供给会受人类社会活动的影响。　　（二）土地的特性（掌握）　　1.土地的自然特性　　（1）土地位置的固定性。　　土地位置的固定性决定了土地价格具有明显的地域性特征。　　（2）