巴黎春天广场商住楼基建项目可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论  1.1项目概述 1.1.1项目名称 巴黎春天广场商住楼基建项目 1.1.2项目承办单位 XX 1.1.3项目负责人 XX 1.1.4项目简介 1.1.4.1项目总用地面积240000m2(折合360亩)，总建筑面积912000（未含地下室面积50240 m2），其中商业裙房面积（含消防控制室及其它3000 m2、物业管理及物业经营用房6384 m2）158400m2，高层住宅面积753600m2，容积率3.8，建筑密度22%，绿地率40%。 1.1.4.2项目选址在临沂市兰山办事处西苗村社区，其范围为东至东苗山庄居民区，西至蒙山大道，南至开阳路，北至银雀山路。 1.1.4.3项目总投资177954万元，资金来源：中杰（香港）国际投资集团有限公司自筹106772万元（含资本金62285万元），不足部分按规定由商住楼预销售收入解决。 1.1.4.4项目竣工验收交付使用后，将为社会提供高品位的商业用房114516m2，高层住宅650400m2，新增销售收入252378万元，上缴税金15774万元，实现利润总额53602万元。 1.1.4.5通过初步测算，成本利润率29.3%，成本利税率37.9%，销售利润率21.2%，具有较好的经济效益。 1.2项目背景 1.2.1根据临沂市人民政府关于加快推进市区城中村改造工作的意见（试行）有关精神。力争用四年的时间基本完成