房地产估价试题1.docVIP

　 1．房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但不可以用实物、劳务等其他形式来偿付。 （×） 　　2．房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和需要三者结合而产生的。 （×） 　　3．稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。 （√） 　　4．价格实质上是市场经济（或商品经济）这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。 （√） 　　5．在市场经济中，价格是最普遍、最广泛应用的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用。 （√） 　　6．地价本质上是“劳动价值”的货币体现，是地租的资本化。 （×） 　　7．由于土地具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，不仅无折旧，而且会自然增值。所以在任何情况下，土地永远无折旧。 （×） 　　8．房地产价格既有使用代价的价格，又有交换代价的租金。 （×） 　　9．总的来讲，房地产的价格与其需求正相关，与其供给负相关。 （√） 　　10．吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与价格成同方向变化。 （√） 1．决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。 （√） 　　2．在房地产替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房地产的需求就会增加。 （√） 　　3．在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格低于或等于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。 （×） 　　4．在通常情况下采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。 （√） 　　5．有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买而且有能力购买。 （√） 　　6．当某种房地产的替代品价格低或互补品价格高时，消费者对该种房地产的当前需求通常更多。 （×） 　　7．供给量=存量～拆毁量一转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量一新开发量。 （×） 　　8．使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值。反过来也一定成立。 （×） 　　9．在某一估价时点，市场价值是唯一的，而投资价值也是唯一的。 （×） 10．某开发公司将参加政府举行国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价，这属于公开市场价值评估。 （×） 1不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的：有的因素或者其变化会导致房地产价格上升，有的因素或者其变化会导致房地产价格下降。 （√） 2某一地带有铁路，该地带如果是居住区，则铁路可能是增值因素；而如果是仓储或工业区，则铁路可能是贬值因素。 （×） 3不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是基本相同的。 （×） 4在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。 （√） 5．房地产的位置优劣，取决于该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。 （√） 6．商场与住宅相反，其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。 （×） 7．有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。有的因素会立刻引起房地产价格的变动，有的因素对房地产价格的影响则会经过一段时间才会表现出来。 （√） 　　 8．交通时间距离是指通过道路等来连接的距离，有时受路况、交通管制等的影响。这种距离虽然不远，但可及性、便捷性可能并不好。 （×） 9．经济距离是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。 （√ ） 10．在使用交通时间距离时．应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时段来测量。 （√） 1．一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。 （√） 2．如果是处于买方市场，则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产出售者，从而会使房地产价格上升；而减少卖方的税收则主要会使卖方的收益增加，难以使房地产价格下降。 （×） 3．收紧房地产开发贷款，会导致房地产价格下降。 （×） 4．减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。 （√） 5．当房地产开发用地的供应量减少时，房地产开发用地以及商品房的价格会上升，反之会下降。 （√） 6．房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升。 （√） 7．在影响房地产价格