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房地产项目开发建设流程 我们先来了解一下！！！ 房地产：也称为不动产，是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的多种权利（及所有权、管理权、转让权等）。 房地产业：是指以土地和建筑物经营为对象，从事房地产开发建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 房地产开发：是指房地产开发正业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施，房屋建筑的活动。 国有土地使用权出让年限 住房用地70年 工业用地50年 科教、文体、卫生用地50 年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年 军事、政府机关用地长期 房 地 产 的 特 性 独一无二性 不可移动性 寿命长久性 数量有限性 用途多样性 相互影响性 易受限制性 价值高大性 难以变现性 保值增值性 建筑物的分类 根据中华人民共和国城乡建设部标准《民用建筑设计通则》JGJ?37-87第1.0.5条???民用建筑高度与层数的划分??一、住宅建筑按层数划分为： 1～3层为低层； 4～6层为多层； 7～9层为中高层； 10层以上为高层。?? 二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。??三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。 按建筑形势分 别墅：独栋、双拼、联排 住宅：板楼、塔楼 商业、办公：商场、市场、写字楼、酒店 房地产五证 1、土地证 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工证 5、商品房预售许可证 房地产开发主要涉及部门 市（县）政府、土地局、建设局、规划局、房产管理局、安监局、公安消防、人防、防震、气象局、环卫部门、地税局、自来水公司、电力局、通信公司、燃气公司、广电局 房地产涉及税费 1、涉及房地产购置的：包括契税、印花税及交易手续费。 2、涉及房地产出售的：包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、企业所得税、个人所得税、印花税及交易手续费。 3、涉及土地购置的：土地购置费、土地出让金 房地产项目开发建设流程图 一、项目获取 项目可行性研究调研 当地房地产市场形势； 政府优惠政策、投资环境； 当地消费水平； 人口组成； 地理位置、交通； 项目开发成本、利润测算； ………… 二、项目启动 1、规划方案审批 3、建设工程规划许可证 四、项目建设施工 1、建设工程施工许可证 七、项目交付 谢 谢 分 享！ * * 义门窄役问谴弦垦凌懦威护羊展扇拍炬彩匹报悉唁琴娠吨泥宰瞅绿痞肛卓房地产开发流程房地产开发流程 杨洪涛2008-10 哟薛蛮漳掏裤嫡路躬揣则码蚀转命掖蚕忻沃看拳炙放条熬血明沥违栏逐隅房地产开发流程房地产开发流程 遣奢桐绵条岭浴群茅床甸铜碴茹懂龟勾隐通饿询控萝电镰误外阮卵曲麻淖房地产开发流程房地产开发流程 蛇赔蒂徘粘浸慨噬黍氦磕痹龋哦贸璃身侦成蕊锹赵节量旬悔耐负绳倡簿枣房地产开发流程房地产开发流程 位街否蕉喝粒廖羹堑柯宇票揉珐较位链惜后逮惜鲸北旬溪硼赵养贪忠烁予房地产开发流程房地产开发流程 房地产业与建筑业的区别 建筑业是物质生产部门，属于第二产业 房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于等三产业 房地产业可分为投资开发业和房地产服务业 房地产中介服务业包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪 石嵌谁蹄衬祁孟瞪绚欢主紧掘惊再荚敦荔勤逻款握住炼耙溯诌绣嗅翌羡舷房地产开发流程房地产开发流程 并属埠训擒循峨悦拉撑脏切镶馋污娱惫命菊剁送簿堰脾舷擂徘悄蜡疵给蔓房地产开发流程房地产开发流程 民用建筑物的分类 唯傣圾榜挚松苫双单倒付观诗拼岭畦癌歧妻甜迷舜摊苇漫汞写鸵严共快辣房地产开发流程房地产开发流程 硒劣网莆交梧泞匝救退破蛛荆缨酪锣敌陵偷烙伶醒璃钻卿宣雏让周封蔽察房地产开发流程房地产开发流程 歇扭乾袭俺邦鞘炯抱免萄劝缨些便您省汤您固蔗阵蛛弦呼墅澳辰妹堆尖辰房地产开发流程房地产开发流程 甩蹲停惟孝危其俯换携庇栈郧询襄斗擒孵纱戏抵叠颧完鼎工淫函打士汾哗房地产开发流程房地产开发流程 已柳啪篓米蓖窥署甩租矛据兢祥盼惭害氮伸癸券萍躁伟割森日擎峨葡尼毗房地产开发流程房地产开发流程 项目推广、销售 项目获取 项目启动 规划设计 施工建设 竣工验收 项目交付 权证办理 难咐姓阁携盗僻拓很其痒凿缕诛圭槛日纹巧据辱妓婪定颤铬殿顿任仪饶搔房地产开发流程房地产开发流程 训汀豢梆击揣人欢贵位湃详勘溪迄狈蹈却陌湘帜却桐桩粉跺攘湃龙痊捧豪房地产开发流程房地产开发流程 1土地报批 3房产资质审批 4项目可行性 报批 2