房地产评价技术报告.doc

论以下房地产评估报告中存在的问题 1.房屋本身租金收益与市场租金收益差异较大至价值较低　　　由于房地产本身价值较大,影响房地产价值因素也较多,在房地产本身带有较长租约的情况下,如需找到类似情况的可比实例难度较大,故宜采用收益法来确定房地产的价值。 在采用收益法确定房地产价值的情况下,租金的高低直接影响房地产本身的价值,由于一些客观原因致房地产本身租金远远低于市场租金收益,直接影响房地产本身价值与市场价值有较大差异。 如在房地产使用过程中,本身登记用途为办公用房,实际用途却为酒店。如：房地产出租给带公益性质的活动场所等。 下诉房地产评估报告中就存在房屋租金收益与市场租金收益差异较大至价值较低问题，上诉报告中：***带有较长租约，在租约期内应根据租赁合同进行价格测算，租约期外根据市场租金水平进行测算。 **有限责任公司 房地产抵押估价报告 **房评（2012）字第1号 **房地产评估有限公司 二〇一二年一月 房地产抵押估价报告 估价项目名称： ****有限责任公司拥有的位于***的营业用房房地产抵押价值评估 委 托 方： ***有限责任公司 估 价 方： ***房地产评估有限公司 估 价 人 员： ** 注册房地产估价师 ** 注册房地产估价师 估价作业日期： 二〇一一年十二月十六日至二〇一二年一月十八日。 估价报告编号： *