第8章 投资性房地产..pptVIP

第8章 投资性房地产 补充了解： 一、投资性房地产准则简介 （一）本准则产生的历史及原因简介 历史： 原因： （二）、准则的组成内容 《CAS3投资性房地产》共六章十九条 第一节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认 1、投资性房地产的定义及范围　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 【例】A公司自行建造一栋6层楼房，包括地下一层停车场和地上1～5层。该建筑于2005年5月完工达到预计可使用状态。大楼交付使用后，A公司按事先签订的合同将大楼1～2层出租给了一家超市连锁公司B公司，大楼的3～5层由A公司自用。A公司与B公司的合同规定了如下事项： （1）A公司每年收取租金100万元；（2）A公司允许自驾车前往B超市的顾客凭购物小票在一定时限内免费在大楼的地下停车场停车，作为补偿B超市每年向A公司支付一笔租用费。 为正确进行账务处理，A公司对新的房产进行了评估得到如下结果：（1）地下停车场的造价为400万元，A公司预计B超市顾客全年平均占用停车场全部车位的60%；（2）出租给B超市的地上1～2层建筑的造价占整个大楼全部成本的4/9。 第一节 投资性房地产的确认和初始计量 第一节 投资性房地产的确认和初始计量 二、投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量 （1）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 （2）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的所有必要支出构成。 第一节 投资性房地产的确认和初始计量 【例】甲公司为了拓展经营规模，2006年5月购得繁华商业街的一栋商务楼，并当即出租。该商务楼的购买价为300万元，采用银行转账支付。甲公司采用成本模式进行后续计量。甲公司账务处理为： 借：投资性房地产——商务楼 3 000 000 　　贷：银行存款 3 000 000 沿用上例，假设甲公司拥有的商务楼符合采用公允价值计量模式的条件，采用公允价值模式进行后续计量。甲公司账务处理为： 借：投资性房地产——商务楼（成本） 3 000 000 　　贷：银行存款 3 000 000 第二节 投资性房地产的后续计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，但是同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 第二节 投资性房地产的后续计量 一、采用成本模式进行后续计量 应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。 例：甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。营业税率为5％。有关资料如下： 要求： （1）编制购入房地产的有关会计分录； （2）编制收到租金及有关营业税的相关会计分录； （3）编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录。 （1）2006年12月18日购入房地产 借：投资性房地产 510 000 000 贷：银行存款 510 000 000 （2）收到租金及计算应交营业税 借：银行存款 20 000 000 贷：其他业务收入 20 000 000 营业税金及附加 =2000万×5％＝100万元 借：营业税金及附加 1000 000 贷：应交税费—应交营业税 1000 000 （3）按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销？ （3）按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销 投资性房地产累计折旧= 500 000 000÷40 投资性房地产累计摊销= 10 000 000÷50 借：其他业务成本 12700 000 贷：投资性房地产累计折旧 12 500 000 投资性房地产累计摊销 200 000 二、采用公允价值模式进行后续计量 存在确凿证据表明公允价值能够持续可靠取得，才可以采用 以资产负债表日投资性房地产的公允