2007年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案-中大网校.docVIP

2007年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案总分：100分 及格：60分 考试时间：150分一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。) (1)房地产估价从某种意义上讲是（　）房地产的价值。A. 发明B. 发现C. 创造D. 隐定(2)不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（　）。A. 掌握的有关信息不同B. 作出的估价师声明不同C. 估价对象状况不同D. 委托人不同(3)下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（　）。A. 内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11日签署B. 内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C. 内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D. 内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一(4)某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是（　）。A. 现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B. 现时该房改房上市交易的正常价格C. 现时该房屋的房改成本价D. 当时该房屋的房改成本价(5)在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=（　）×直接成本利润率。A. 后续开发成本+管理费用B. 后续开发成本+管理费用+销售费用C. 待开发房地产价值+后续开发成本D. 待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费(6)判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（　）。A. 目前是否有经济收入B. 过去是否带来了经济收益C. 是否具有产生经济收益的能力D. 目前的收入是否大于运营费用(7)某套住宅总价30万元，套内建筑面积125平米，套内墙体面积20平米，分摊的共有建筑面积25平米，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（　）元。A. 1765B. 2000C. 2069D. 2400(8)房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（　）。A. 市场价值B. 清算价值C. 快速变现价值D. 投资价值(9)TN关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是（　）。A. 原始价值高于账面价值B. 投资价值高于市场价值C. 谨慎价值低于市场价值D. 快速变现价值低于市场价值(10)某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（　）元每平米。A. 3473B. 4365C. 4500D. 4635(11)根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（　）。A. 有租约限制下的价值B. 共有房地产的价值C. 无租约限制下的价值D. 承租人权益的价值(12)引起真正的房地产自然增值的原因是（　）。A. 装修改造B. 需求增加C. 通货膨胀D. 改进物业管理(13)下列情况中会导致房地产价格上升的是（　）。A. 上调贷款利率B. 收紧房地产开发贷款C. 开征房地产持有环节的税收D. 增加土地供应(14)某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（　）应按服装店用途进行估价。A. 合法原则B. 最高最佳使用原则C. 估价时点原则D. 替代原则(15)下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（　）。A. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B. 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征C. 房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格(16)下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（　）。A. 独立、客观、公正原则属于普适性原则B. 合法原则属于一般性原则C. 最高最佳使用原则属于技木性原则D. 谨慎原则属于一般性原则(17)以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（　）。A. 签订估价委托合同之日B. 发放抵押贷款之日C. 完成估价对象实地查看之日D. 未来处置抵押房地产之日(18)甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（　）万元。A. 0～50B. 50～75C. 50～10OD. 100～150(19)为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是交易日期