农用地分等定级专题.docVIP

一、自然资源及社会经济概况 （一）地形地貌 （二）气候水文 （三）土壤状况 （四）土地资源状况 （五）社会经济状况 二、目的与任务 （一）目的 农用地分等定级估价的主要目的是： 1、为贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》，对农用地进行科学、合理、统一、严格管理，提高农用地管理水平提供依据； 2、为科学量化农用地数量、质量和分布，实施区域耕地占补平衡制度和基本农田保护制度提供依据； 3、为理顺土地价格体系、培育完善土地市场，促进土地资产合理配置，开展土地整理、土地征用补偿、农村集体土地使用权流转等工作提供依据； 4、为实行农业税制改革，公平合理配赋征收农业税提供依据。 5、为规范农用地估价行为，保证估价结果客观、公正、科学、合理提供依据。 （二）任务 根据农用地的自然属性和经济属性及其在社会经济活动中的地位与作用，对农用地的质量优劣进行综合评定，以全县为单位划分农用地等别，以乡为单位划分农用地级别，并评定级别基准地价。完成全县的农用地分等，完成一个镇的农用地定级估价。 三、工作范围 本次农用地分等的工作范围是全县行政区内现有农用地和宜农未利用地，不包括自然保护区和土地利用总体规划中的永久性林地、永久性牧草地和永久性水域。 本次农用地定级估价的工作范围是苏基镇的农用地。 四、工作程序与步骤 1、工作准备，包括技术准备和组织准备，技术准备主要是编写农用地分等定级估价任务书；组织准备主要是成立课题组，主要由规划院技术人员为主，并聘有关专家任技术顾问，组成海兴县农用土地分等定级课题组，同时抽调土地局技术人员，专抓该项工作。 2、收集资料（分等、定级、估价同时进行）； 3、确定标准耕作制度、基准作物和指定作物； 4、确定分等定级估价方法； 5、建立分等指标体系和定级修正模型，并确定因素权重； 6、编制“指定作物—分等因素—质量分”关系表； 7、整理资料； 8、初步绘制指定作物分等因素因子分值图； 9、外业补充调查； 10、编制分等因素分值图； 11、计算样点的指定作物土地利用系数、综合土地利用系数并编制综合土地利用系数等值区图； 12、计算样点的指定作物土地经济系数、综合土地经济系数编制综合土地经济系数等值区图； 13、划分分等单元并编制农用地分等单元图； 14、计算单元因素分值； 15、计算农用地自然质量分； 16、查光温光温生产潜力指数、产量比系数； 17、计算农用地自然质量等指数； 18、计算土地利用系数； 19、计算土地利用等指数 20、计算土地经济系数； 21、计算分等指数； 22、农用地分等并进行校验； 23、设标准样地； 24、定级修正因素分值的计算； 25、编制修正因素分值图； 26、划分定级评价单元并编制农用地定级评价单元图； 27、查算定级单元因素分值； 28、计算土地区位修正系数； 29、计算耕作便利修正系数； 30、计算定级指数； 31、划分农用地级别并校验； 32、计算样点地价； 33、计算级别基准地价； 34、编制宗地地价修正系数表和说明表； 35、制图、面积量算、汇总统计、编写报告 五、基础资料和基本图件 根据《农用地分等定级规程》要求，此项工作应向海兴县的土地、农业、统计、区划办、气象等部门收集下列有关资料： 农用地自然条件资料 1、气候资料：一月平均温度、七月平均温度、≥0℃积温、≥10℃积温、降水量、无霜期、灾害气候等。 2、水文资料：水源类型（地表水、浅层地下水、深层地下水）、水量 3、土壤资料：土壤类型、有机质含量、表土质地、土层厚度（A+B层）、盐渍化程度、土体构型、土壤侵蚀状况、土壤养分状况、土壤污染状况、土壤保水供水状况等。 4、地形、地貌资料：地貌类型（山地、丘陵、平原等）、海拔、坡度等。 5、农田基本建设情况：灌溉保证率、排水条件、田间道路条件、田块大小及平整度等。 （二）社会经济因素资料 1、冬小麦、夏玉米的播种面积、单产、总产的统计资料（具体到村）、农业生产实测资料、农业技术实验资料等。 2、人均耕地、亩均资金投入、亩均纯收入、农民人均收入、农村道路网分布、道路级别标准、距区域经济中心距离、耕作距离、田块分散程度。 （三）其它有关资料：农业区划资料、土壤普查资料、土地利用现状调查报告与现状图、土地利用总体规划报告与规划图、基本农田保护规划、《统计年鉴》、农业统计资料、交通图等。 （四）土壤样点资料 本次农用地分等共取土样168个，并进行化验，化验了有机质（%）、碱解氮（mg/kg）、速效磷（mg/kg）、速效钾（mg/kg）、PH值、含盐量（%）六项指标。 （五）定级估价的资料： 1、区位资料、耕作便利资料等； 2、样点投入—产出资料。 六、提交成果 （一）文字成果 1、农用地分等定级估价工作报告； 2、农用地分等定级估价技术报告。 （二）图件成果 1、各指定作物因素分值