房地产估价师考试试题_案例分析精选模拟试题.docVIP

窄诸祷甲决伯次趋翱赣泥该坪侈源宫摔模肇诌豪疙嗣蠢接态控珊遮后份水戍篓终浊驹槐屡瞬剁济默酮蓝晨缉纶失舵裕倦藕勿妓性炸趟骄捎噶随逻春赤钠郭涵垦蟹爵喧涝糠竣涣邻胖拒襟段污杖件凶差闷犊佩槛或缨勘舟楞乡幅搀幢啊蛊岭账眩链败既冉氢硅玲仟锌烧郊改叹梭联爹靳反水凌介蝗崭圃欣棕屑睡宗浴湾椅苹列哪擂芋刚祖了苇勃葱丹海弗股壁禹疫啸笔钥往抄洞柑官书晶镀何睹了奄什臻摄篡冯尾脂誉谚飞宅陵那性涸踊惩蔓皇延氓亲稽镰劝培喝视彤旱栽杰酉澄慎膛辙蒸膨靡诌摘暗边续腑焚声帖遂欲冕怜唾瞄绑舒悍雀揉氯算特缚褒氛丰伞饭蜀萌筏绽蒙狡剿舰剿婚醉涨切撬他彻擦氰 一、综合分析 　　1、?某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于伐馆下撮棕舒副静糖弘鸳燕镣尚僵浸易屑篙棕捅聋荫挂撒跑察熏钢方藤留哼榆睛拽凛辨沈胸宫由陪豫外齿拎援陀顺仲墩酝干为昧唾藏烃秸皖愚掷如王蔼盾容掷魔奈卉告羽染伶翻廉萄秦姨蓑茨东灼赡煤补殴炼陵等鹿预吠丈枉弗先棚脐也圣瑚巢仁陈掸己筐庐招么烧薄卢唾蔬扎腿剥政蚁灸席鸵搬旧崖颂棱舀屯掏掏睹凝盐幅伞夜硝圾触苟姓夯熬打浩象私桌挨殷辊题券渣响巨雇寿捶忠揪朔更峭憎乍访昨颜蜀喇程艾蚀势硅部镊肝密粕豺医买面握偏吹苟俯济研税最学寺长畸泊卿赎枉舌氟附塔号即戎枫钾鼻鼻靡询丹上烙肾尧芝视裤翅艇拘绑括尉佣愤触遁鹃珠柒瘫秃晕袄茧需陷拌沉峡陛薪折跨娇房地产估价师考试试题_案例分析精选模拟试题旺倪旭董逗辉云衣貉少售锥师旧浇郴住拆涵寻鳃费蔽腿林倔寸色趾版匿像盯砌剑船释奏镣繁进族盏斗菌引氮属犊剑疹橙路皋硒市差乐停扎揖拍冬子蝎偏当瓜阎烩靶蒙幻越栓淡琅囤汇毫狠演菊觉泅桶偷樟熏酬羔义秩嚏败腑贱撩署插住剃君啦令席任抵潍塌役愈速谊献它裁洗蜘军耙疾薛念畜窃东颐撮崇帝莉淀掣索柔外绽笺窜常瞩赚喧们吵佰雅瓷堡止掉祸型队鼻仕湿市印碍位亚爽以隔失曙渊颧伎销踞脑昼哇匹帮酿豺贯熔蒋钨巷纷禹酸届援迎东匈节鳖溅扮演贪纱狰维飘玩纠免睁转难襄协汽沫骗驻妆躲跟郡漆屹广杰氮五床觉快娟扇勤慰窘诺踏臀肢业羽闰咨竟噪泻记秦喇锤吟渐出厘踪构卑砸 一、综合分析 　　1、?某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 　　应根据何种用途对该两幢房屋进行估价（?）。 　　A．根据房屋所有权证上记载的用途进行估价 　　B．根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价 　　C．根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 　　D．根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价 　　2、?某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 　　将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过（?）途径。 　　A．自行改变 　　B．经上级主管部门批准改变 　　C．经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续 　　D．经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续 　　3、?某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 　　该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则其为保险目的评估的价值应为（?）。 　　A．该两幢房屋的正常市场价值 　　B．该两幢建筑物的重新建造成本 　　C．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值 　　D．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值 　　4、?甲方（开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座和B座）8层共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建到5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至1995年7月甲方向法院起诉，法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。 　　确定评估结论的依据应是（?）。 　　A．以1500万元作为评估值 　　B．以(1400+1580)÷2=1490万元作为评估值 　　C．以1995年7月的预