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设计任务书 第一章 项目概况 成都万达广场地处成都市锦江区，位于二环路东五段与新成仁路交叉口，东邻锦华路、南依规划路A、北靠二环路、西至一汽四川专用汽车厂，是“中产城东”进入市中心的门户位置。 该项目规划用地面积77788平方米，项目主体包括百货、大型商场、办公、住宅、餐饮及娱乐设施等，规划方案建筑面积约395949.47m2。容积率3.9，建筑密度54.9%，建筑最大高度为100米。成都万达广场位于二环路东五段与新成仁路（锦华路）交叉口。该项目定位为现代大型商业购物中心，商业广场集合连锁百货、大型超市、餐饮娱乐、国际影院等众多商业形态与一体，并通过一条室内商业步行街将各大主力店自然相连，有序组织在一起，形成商业和客户资源的高度共享。项目在形成魅力成都的又一处繁华的同时更促进城市商业面向国际化的升级换代。整个商业广场功能庞大而丰富，几乎覆盖了现代城市生活的各个领域，最大程度的满足了城市人群对商业设施与服务全方位、多元化的需求。 现将商业广场各区业态分布状况说明如下： 一．大型商业广场裙房主体 由五大部分功能组成：D区大型百货（伊藤洋华堂）、室内步行街、A区精品百货，B区娱乐广场（电玩、量贩KTV、万达国际影城等），C区数码餐饮（国美电器、红杏酒家等）。其中室内步行街将各种主力业态有机组织为一体。 D区大型百货（伊藤洋华堂） 位于东二环路和锦华路交汇处，用地的东北角。主要柱网尺寸8.4X8.4米，地上4层，首层层高5.4米，标准层高5.1米，商业布局－1~＋4层。装修：地面高级饰面砖；墙柱高级饰面材质；浅米色吊顶（配灯光、音响、空调风口等）。交通部分设14部扶梯、5部客梯、2部货梯。设置中央空调系统、通风、消防系统，应急照明，弱电系统及安防系统。 室内精品步行街 本次室内设计方案招标的重点部分。步行街总长约310米，室内街区平均总宽约40米，是连接ABCD区商业板块的公共通道。步行街主要由步行街区和中庭区组成。建筑层数三层，一层步行街沿步行长向设10～12米宽室内步行街道，两侧为精品店铺。2~3层由两侧店铺向外挑3~4米宽走廊，形成步行通道，街道中部形成宽7~8米的采光中庭。沿二环路广场主要入口设有2个大型中庭空间，配置4部观光电梯。步行街中庭上部设玻璃采光顶，采光顶拟采用钢构玻璃采光天棚，天棚材料具有防水、隔热保温、防辐射性能。整体步行街空间开敞明亮，空间层次丰富有序，步行街将商业广场各主力业态串联在一起，形成人流交织与互动，构筑良好的休闲购物空间，创造优良的商业氛围。 步行街建筑面积约为32000平方米，地上3层，首层层高5.4米，2~3层层高5.1米，主要柱网尺寸约8.4X8.4米。精品步行街室内平面装修设计面积约12000m2；其中所有中庭空间的装修设计立面高度约为2米，共3层。 步行街商业业态布局，1~2层拟引进国际2~3线品牌和国内名牌服饰运动休闲化妆品牌等，3层为特色餐饮街，考虑给排水和排烟设施。 公共区域部分：为本次招标装修设计部分。设置中央空调、通风、消防系统，应急照明，弱电系统及安防系统。设置卫生间，可供室内室外人员兼用。商业街内每层设5x2部扶梯，其中2部通地下一层，共22部扶梯、2部货梯、4部观光电梯。 精品店店铺室内不作二次装修，结构交付租户商家。 B区娱乐广场 地上4层，主要柱网尺寸8.4X8.4米。功能设置为首层电玩、2层量贩KTV、3~4层万达国际影城。该部分功能与大型百货、商业步行街产生互动，使购物、娱乐一体化，实现一站式服务。设置公共门厅，并与商业步行街相连。门厅内设有3部电梯和2部扶梯直达楼上各层。设置中央空调、通风、消防系统，应急照明，弱电系统及安防系统。 A区精品百货 主要柱网尺寸8.4X8.4米，地上3层，首层层高5.4米，标准层高5.1米，商业布局－1~＋3层。装修：地面高级饰面砖；墙柱高级饰面材质；浅米色吊顶（配灯光、音响、空调风口等）。交通部分设8部扶梯、3部客梯、2部货梯。设置中央空调系统、通风、消防系统，应急照明，弱电系统及安防系统。 C区数码餐饮 地上4层，主要柱网尺寸8.4X8.4米。C区分为2部分，西侧首层为国美电器，2层主题餐厅，3层茶楼，4层健身会所；东侧1～4层为红杏酒家。设置中央空调系统、通风、消防系统，应急照明，弱电系统及安防系统。 地下车库及设备用房 除A,D区地下一层为百货营业区外，其余部分为地下车库；地下二层，除设备用房外全部为地下停车库。共设有三个汽车出入口。步行街中部的2部扶梯可直接通往地下一层停车库；住宅与公寓14个单元垂直交通，均直接通向地下车库，地下电梯厅部分也属住宅公共空间需考虑装修。地下部分均设置通风、消防系统，应急照明，弱电系统及安防监控系统。 二．住宅与小户型公寓 位于商业建筑主体上部，共分为4幢板式高层建筑。