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太原市限购政策解析
政策背景
全国
在国内房地产市场经历了10年宏调之年后,我国的房地产价格过快上涨的势头虽然被抑制。但是大额的价格基数以及持续不断的通货膨胀,并未使我国的房地产价格回落至一个合理的水平,相反房地产价格还有所上涨。
为了稳定房地产市场,遏制国内连番增加的通货膨胀,防止大量热钱资金流入国内资产市场,稳固10年的政策效果,国家在10三季度末提出部分房价过快上涨城市要在一定时间内实行限购。截止10年全国有14个城市颁布了楼市限购令。
进入11年停滞不跌的CPI指数,如何抑制通货膨胀,保持社会投资稳步发展就成为政府工作的重心。11年1月26日国务院颁布了新国八条正式将全国限购提上日程。
太原市
太原作为典型的三线城市,在10年房价排行中以5635名列100大城市的45名,房价的泡沫含量在10%以内。城市整体住房投机性需求较少,但是国内大盘的进驻、区域板块的升值使太原市10年底商品房价格突破7000元大关。为了促使房地产市场的稳定,相应国家政策号召,太原市于11年1月11日颁布了楼市限购令,紧接着于2月19日颁布了限购令的11条实施细则。
政策内容
新国八条
新国八条(2011.1.26) 要点 太原细则(2011.2.19) 进一步落实地方政府责任 1、落实政策措施、控制房价在合理的范围,2、新建年度房价控制目标于一季度向社会公布 一、坚决贯彻落实国家政策、切实将房价控制在合理水平,提出本年价格控制目标并于一季度向社会公布; 加大保障安居工程建设力度 1、11年全国建设保障性和棚户区改造住房1000万套;2、通过多渠道筹集保障性房源;3、通过优惠政策引导房地产企业参与保障性住房的建设;4、增加公共租赁住房供应 二、继续加大保障性安居工程的建设力度;三、继续扩大公租房建设和供应规模;九、落实11年保障性住房要求;十、加大对保障性住房和中低价位商品房的支持力度 调整完善相关税收政策,加强税收征管 1、对住房不满5年进行交易的全额征税;2、进行土地增值税的清算和稽查;3、加强存量房交易税征管工作的试点和推广力度 七、加大对市场违法违规行为的查处力度 强化差别化住房信贷政策 1、购买二套住房首付款不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;2、银行机构可提高二套房贷的首付比例和利率 四、严格执行国家差别化信贷政策和相关税收政策 严格住房用地供应管理 1、增加土地有效供应认真落实保障、棚户区改造、中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%;2、商品房用地供应总量不低于前两年的平均值;3、加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查 五、加强住房用地供应管理力度 合理引导住房需求(限购) 1、直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快城市,在一定时期内要进行住房限购;2、对已经拥有1套住房的当地居民和能提供当地一定年限内纳税证明的非本地居民限购一套住房;对拥有2套的本地居民、一套的非本地居民或不能提供一定年限的纳税和社会保障证明的非本地居民停止售房;3、加强对购房者资格的审查工作;4、直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快城市,要在2月中旬之前出台细则 六、在本市市辖六区内购房实行限购;八、加快个人住房信息系统的建设 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 1、加强对地方政府的住房保障和稳定房价工作的监督和检查;2、对执行不到位的地方要约谈政府负责人;3、个地方政府要落实约谈机制 九、对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的,要进行约谈,直至追究责任 坚持和强化舆论引导 1、加大宣传、深入解读、引导合理消费、促进房地产市场平稳发展 十一、新闻媒体要大力宣传,促进房地产市场的健康发展
太原限购令
太原市限购令(2011.1.11) 要点 一、严格实行限购政策 1、本市及外省购房家庭只能在市辖六区范围内新购一套新建商品房;2、核实验证购房家庭资格信息 二、严格执行国家差别化信贷政策 1、对购买3套及以上住房的银行不予贷款,对不能提供1年及以上当地纳税或社保证明的不予贷款;2、贷款购买商品房的首付比例不低于30%,2套不得低于50%贷款利率不低于基准的1.1倍 三、落实购房契税优惠政策 1、购买143平米及以下普通住房且为唯一住房的减半征收契税;购买90平米以下且为家庭唯一住房的按1%征收契税;2、对出售自有住房且在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税 四、严格管理商品房预售 1、在未娶得预售证前不得预售,不得以任何方式进行预售;2、取得预售证的项目要在批准预售的5日内一次性公开全部准售房源及价格信息,明码标价对外销售 五、加强对违法违规行为的查处力度 1、重点核查违规预售、捂盘惜售、哄抬房价等项目;2、违反规定责令限期整改,拒不改正的
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