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对房屋建筑防渗漏施工技术要点分析及完善对策 　　【摘 要】房屋的外墙渗漏问题是建筑工程中较多的质量问题之一，对建筑物的抗渗漏要求也在不断的增加，因此加强对房屋建筑外墙防渗漏施工技术的研究是非常必要的。要避免房屋建筑渗漏，需要对渗漏原因进行分析，并严格按照施工技术要求施工。 　　【关键词】房屋建筑；防渗施工技术；要点分析 　　一、房屋建筑防渗漏的原因 　　（一）设计方面 　　建筑防渗设计要全面考虑充分，如在保温屋面上增加排气口，避免保温层水份蒸发时气体排放不畅，而破坏防水层造成其防水功效的丧失。进行建筑外墙设计时，设计人员忽略了对防渗工艺的处理。进行建筑外墙墙面设计，不仅要遵循标准屋面设计准则，还要结合实际地理、气候及周边环境等多方考虑，施工中保证建材多样性、施工针对性，避免因循守旧、按部就班等。 　　（二）材料方面 　　一方面施工材料生产商及销售厂家盲目追求眼前最大利润，在生产防水材料时偷工减料，导致原材料达不到质量标准，在生产过程中，生产工艺也存在很多问题，同时，一线生产员工的技术水平和文化素质都较低，一些先进的生产技术不能运用到生产中，也不能及时处理出现的各种问题和漏洞，导致材料质量差。还有些生产商为了降低材料的价格，使材料用的量达不到标准，涂膜不够厚，这些问题都在很大程度上降低了防水原材料的质量。 　　（三）施工方面 　　防渗的关键环节就是施工，施工质量参差不齐是最容易产生渗漏现象的。施工时未按设计方案及相关技术标准施工，施工过程不够严格，导致结构层产生裂缝，如施工时砂浆的水灰比控制不好，没有精心养护，导致水泥砂浆失水快，使砂浆在凝结硬化初期砂浆体积收缩大，引起裂缝等；在做防水处理时，卷材之间的搭接、收头等不符合要求而造成渗漏；细部处理不到位，造成砌筑时砂浆饱满度不够，抹灰时砂浆不密实，产生基底裂缝。 　　二、房屋建筑防渗漏施工技术的探讨 　　（一）增强屋面的防渗透能力 　　屋面防渗是房屋防渗中十分重要的一个方面，在屋面防渗工作中，屋面板的质量无疑在其中发挥着关键性的作用。在进行房屋面板的浇筑时，对于相关的工序，应该严格遵守；而在进行混凝土浇筑时，应尽量保持施工的连贯性，尽量避免出现冷缝。在进行振捣操作的时候，也应该严格按照施工技术的要求，尽量避免将混凝土溢到外面，避免产生蜂窝、麻面等现象。在完成屋面板的施工后，还需要进一步对其进行找平层和保护层的加工，进一步增强其相应的强度、延长其使用的时间。 　　（二）重视厨卫的防渗漏 　　在设计厨卫的施工结构时，要做出一定的高度差，还要按规定以1%的坡度使厨卫地漏口比和它相邻的地面略低10mm左右。此外，房屋厨卫18m以下的墙体在抹灰时必须添加防水粉。穿楼板的管道和烟道的封堵应该选取加入微膨胀剂的细石混凝土，并把周边凿毛，进行清洗后用来支撑模板。封堵管道时要适当的找坡，厨卫的地面在进行防水施工之前必须先进行试水，以便找出渗漏的根源。准备完成后认真进行防水涂膜的铺设，并在施工结束后进行闭水试验。 　　（三）加强外墙防渗能力 　　我们知道，目前大多数剪力墙都是用混凝土浇筑建成，在施工过程中会有振捣不实的现象，这样容易导致剪力墙的混凝土密实度达不到要求，给渗漏形成一个自然通道，故混凝土浇筑时应确保振捣密实。现代建筑采用的是墙和板同步进行浇筑的施工方式，这样墙体的混凝土没有足够时间沉实，易造成建筑物的墙体形成沉实裂缝，如条件允许最好采取墙板分开浇筑的施工方式。在混凝土养护这一步骤中，工人大多仅仅是对内墙面实施了浇水养护，但是对外墙面部分并没有太多的养护措施，特别是在夏季，墙体的里外温差较大，容易产生温度收缩裂缝；其次就是没有连续、足够的对墙体进行养护，这样导致混凝土易形成收缩裂缝，故应对墙内外面进行全面足够的浇水养护。在对外墙进行防渗处理时，要确保砖砌砂浆的饱和度，只有保证了饱和度，其防渗效果才能达到预期要求。抹灰操作是整个房屋防渗的一个重要方面，为保证其坚固程度以及耐久性，在混凝土及砖墙交接处需用钢丝网片衔接加固，抹灰时在砂浆中掺入一定量的建筑纤维，能够有效防止外墙产生裂缝。 　　（四）地下室渗漏及处理措施 　　地下室发生渗漏现象的主要原因是缝的变形、混凝土渗透、连接缝密闭性不好等。处理措施：针对由缝的变形所引起的渗漏现象，首先需要选取规格适合的止水带，在安装前，检查墙体没有缺陷，安装后密封完好，在灌注混凝土时应确保不会挤压止水带；在硬化墙面及地面过程中，务必保证混凝土表面不含水，同时垫铺一层与混凝土一样的水泥砂浆；在底板砼浇筑过程中，在墙体设置连接缝，高出地面300mm以上；浇筑完成后养护时间不少于14天。 　　三、房屋建筑工程防渗漏的完善措施 　　（一）提高房屋防渗的施工设计 　　为了防止房屋渗水现象的发生，施工设计显得尤为重要。第一