建筑装修造价控制与管理.docVIP

建筑装修造价控制与管理 　　摘要：随着人们生活质量要求日益提高，建筑装饰标准的不断提高和建筑材料的不断发展，建筑装修行业成为利润丰厚的行业之一。但是装饰装修工程造价问题也越来越突出，室内装饰工程的造价确定和控制变得更为复杂，加强装饰装修工程造价管理以及成本控制水平，进而创造更高的经济效益已经迫在眉睫。 　　目前，我国装饰装修工程的造价构成主要包括施工措施性消耗、企业管理费用、间接施工消耗、各种税金以及利润等几大部分。因此在进行装修工程中应按照相关的规章制度，同时结合工程的实际情况以对建筑装修工程做出最佳的造价控制与管理。 　　关键词：意义 方法 现状 　　一.进行建筑装修造价控制与管理的意义 　　随着市场经济的发展，企业间的竞争不断加剧，一个建筑装修企业或者说一个国家的建筑装修行业想要有更大的市场竞争力，除了满足市场的需求，建筑安装工程造价管理也要加强管理，适应市场机制的发展。降低工程造价必须抓好建筑产品的成本控制，获取更大的经济效益，以助推建筑安装企业更好更快地发展就。要做到建筑产品的成本控制，就必须由建筑装修造价控制与管理着手。如装饰材料费是构成装饰工程造价的主要部分，减小装饰材料费用是降低建筑装饰工程造价的有效途径。因此，对建筑装饰材料加强价格以及质量的控制，也成为了降低建筑装饰工程成本的主要途径。 　　造价控制是影响着建筑装修工程成本的主要因素，是实现建筑装修工程效益最大化的主要手段，因此，我们必须高度重视建筑装修工程造价全过程控制。 　　二.建筑装修造价控制与管理的具体方法 　　1.加强装饰装修工程造价管理以及成本控制水平，必须从源头开始抓起。建筑装修工程的投标报价决策的准确性和合理性直接影响到了工程的施工成本。因此在施工单位进行装饰装修工程项目的投标过程中，应仔细分析工程造价管理的基本构成、内容和特点，选择符合我国工程投标制度，同时又要达到施工工程自身特点的投标报价策略。 　　2.项目管理增强投资控制的作用。在具体实施过程中，采取由投资监理控制、审价公司提前介入、制定可行的造价控制计划、选择合适的项目组织形式等措施。事实证明，依靠集体的智慧和力量，就能加强工程造价的控制，为该工程的合理低价提供了强有力的保证。 　　3.对工程现场签证手续严格把关。通过建立专门部门，利用专业人员对工程实行专业化管理，避免出现投资失控的严重后果。 　　4.在装饰装修工程造价管理过程中，科学、合理的投资目标是控制施工成本的基本前提，对于整个工程造价具有重要的指导意义。对于房屋业主而言，装饰装修工程造价的总体目标为安全环保、经济实用、舒适美观。因此业主在进行装饰装修之前，首先应深入市场做好充分的调研工作，掌握市场装修行业的动态变化，了解市场装修的发展潮流，制定出符合市场发展的工程造价管理以及控制总目标。同时应详细、具体的设计和编制装饰装修的预算施工图，合理的控制工程预算。 　　5.合理计算施工成本，加强工程造价管理。首先，施工单位应制定科学、合理的施工目标成本。一般对于施工单位而言，在市场经济环境下，主要以经济效益为总体目标，努力适应市场的生存发展规律。在制定工程造价的目标成本过程中，应综合考虑材料市场价格、原材料的供应、设备以及工程创造的经济价值等多方面因素，同时应对目标成本的各个细节进行深入分析。对于在施工过程中加强各种消耗控制，其中材料是总造价的重中之重，并尽量减少施工成本的浪费。 　　三.我国装修造价控制与管理的现状 　　建筑装修工程造价管理相对于其他行业的工程造价管理而言，对工程造价的管理水平提出了更高的要求。不过，我国目前在装修造价控制与管理存在的问题。 　　1.对装修造价控制没有足够重视是产生目前普遍存在的最大问题。对建设项目进行合理的评估选择是对经济资源进行优化配置的最直接、最重要的手段，项目投资效益与造价控制评估影响到整个国民经济的效率和效益。发达国家对装修造价管理十分重视，不惜花大本钱、大力气进行相关问题研究。 　　2.装饰装修工程招标控制缺乏严谨性。在实际的装饰装修工程施工过程中，很多房屋业主想要在最短的时间内完成工程，往往并没有设计出严格意义上的施工设计图纸。很多施工设计方案都非常的匆忙，导致施工图的实际效果和施工质量存在较大差距，很容易导致恶意围标的现象发生。 　　3.施工阶段对造价控制不够。虽然出于建筑工程的复杂性难免出现施工图在会审中或在施工过程中会有这样那样的问题，但要求设计部门严格把关，避免先干后变的状况，也是避免装修造价突破预算，有效控制装修造价的重耍环节。 　　四结论：在装饰装修行业快速发展的同时，加强装饰装修工程造价管理及成本控制，是确保装饰装修行业又好又快发展的重要方法。但是因为其涉及广泛，相对复杂，因而在进行工程造价管理以及成本控制时，应首先应深入市场调