方也能做别墅疯狂赠送方 .docVIP

170方也能做别墅 疯狂赠送220方土地价格高昂，中山开发商为了控制总价又满足别墅需求纷纷试水迷你别墅 南方都市报] ?? ? ????中山的别墅产品向来被形容为“为土豪而生的”，绿化面积大、实用面积大、厅大、地下室大……几乎就是奢华级的象征。 ????不过这几年，因为市场需求出现，中山也开始涌现出一批迷你别墅。可别小看它们，从某种程度上看，它们并不比大别墅差。 ????迷你别墅也疯狂：送的面积比卖的还多 ????中山的迷你别墅不算多，但经典产品却不少。像奥园在2010年就推出过市场的L型别墅就堪称典型，170平方米左右的做派配合不足1万/平方米的价格，秒杀了不少想买洋房的白领阶层。而它也赠送的面积比它自身的面积更多：220平方米，可谓买瘦肉送猪肉的代表。 ????也有部分小别墅求的是不拘一格，例如雅居乐在御龙山和铂爵山，就推出过小于200平方米的别墅产品，甚至铂爵山的别墅还援引了广州剑桥郡的别墅造型，在当时欧式大行其道的别墅市场上，掀起了一股现代风。 ????不过，与中山普遍的250平方米以上的别墅产品相比，迷你别墅并不算普及。小记在调查过程中询问开发商或代理商，甚至就连楼市媒体本身，对于“中山哪里有迷你别墅”的疑问，也是一头雾水。 ????土地价格高昂促生别墅微型化 ????迷你别墅的出现，实质上是土地价格的反映。“之所以中山逐渐出现迷你别墅，其实是土地价格上涨了，为了在购房者允许的总价内做别墅产品，开发商只好把别墅面积一减再减。”天域置业营销经理蔡艺园介绍，迷你别墅的购买者也在开发商的调整中发生变化，以前的三代同堂目标客户群也渐渐被高薪水的白领阶层一家三口所取代。“100多平方米的别墅更适合这类一步到位的家庭，也不会造成浪费。” ????部分迷你别墅依靠赠送面积增加的方式化身“变形版大别墅”，不过这种大手笔做法，日后可能会更难见。“中山市曾经对赠送面积作出明确规定，像地下室的高度就不能超过2.2米，超过了就视为产权面积了。” ????中山的迷你别墅已不算“奇葩” ????或许你认为中山的迷你别墅赠送面积已经算夸张，不过小记如果告诉你：在珠海等城市，这类别墅赠送超过自身一倍的面积做法实在常见，人家120平方米的三房面积也能做别墅，还有红酒室和影音室，中山的开发商只能望洋兴叹。 ????不过，迷你别墅已经是一种不错的尝试。就像除了挑高等常规元素的运用外，还有电梯井、内庭院等运用，相信在大别墅中运用的跃层、夹层等元素，也会陆续在迷你别墅中出现。 ????中山迷你别墅的特点 ????面积： ????一般集中在170平方米左右，个别会低到140平方米 ????赠送面积： ????私家花园、小于2.2米的地下室、露台是常用的赠送方式，甚至开发商会选择天台、连廊作变形赠送。赠送面积小则100平方米，大则把别墅面积翻一番。 ????外立面： ????从过去简欧风格到风格多元化，已经出现现代、英伦风等 ????户型： ????一般是6-8联排，甚少双拼别墅 ????特色： ????更喜好挑高大厅、运用落地玻璃，并设置天井内庭院，前瞻者还会预留私家电梯井 ????总价： ????不同地段不同，与大型别墅动辄过千万以上的做派，迷你别墅一般只需几百万就能拥有，有些甚至200多万就能买到。 ????迷你别墅探营 ????雅居乐铂爵山：地下室做出首层大厅感 ????开发商：雅居乐地产 ????地址：火炬开发区中山港大道(张家边公园旁) ????价格：15000-18000元/平方米 ????建筑面积：171平方米 ????可使用面积：近300平方米 ????说起雅居乐，又一城200平方米的别墅其实不是最小的，在凯茵新城的别墅，轻量级别的都达到240平方米了。而铂爵山的171平方米小型别墅，也算是在中山一种新的尝试。 ????仅仅从外表看，这款产品已经与过往简欧式的风格不同：灰白色文化砖错位镶嵌的运用营造了现代简约的线条风格，甚至首层大厅都选择了高达六米的落地玻璃增强采光性，并能全方位看见室外精心营造的私家花园，加上地下室的墙壁也用玻璃营造通透感，整间别墅显得既摩登又前卫。对于看惯了中规中矩的联排小别墅的人来说，视觉上已经有所冲击。 ????而且，与其他别墅不同的是，地下室的感觉完全不像地下室，地下室由于玻璃的充分运用让室内采光性更好，加上错落有致的花园设计，让来者感觉地下室更像是首层大厅。 ????主人层除了赠送近20平方米的大露台外，沿着楼梯往上攀爬，顶层是面积超过50平方米的立式空中院落，还有小楼梯营造错落有致的感觉。这样的做法除了增加了赠送面积，也让原来死板的平层空间变得灵活，更适合进行各种有趣的改造。 ????奥园大地： ????L形别墅让花园大得可怕 ????开发商：奥园地产