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第一章 总论 第一节 资产评估概述 第二节 资产评估目的及价值类型 第三节 资产评估假设与原则 第四节 资产评估依据、程序及方法 第一节 资产评估概述 一、资产评估概念 二、资产评估种类和特点 三、资产评估作用 四、资产评估在我国的发展 五、资产评估与相关经济活动(会计\审计) 一、资产评估概念 专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对（现时）资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。（十要素） 评估主体 ——谁来评（评估机构和人员） 评估客体 ——评什么（评估对象） 评估依据 ——凭什么（相关法规、文件、合同） 评估目的 ——干啥用（具体用途） 评估原则 ——坚持什么（行为规范） 评估程序 ——怎样评（工作步骤和顺序） 评估价值类型 ——对价值质的规定 评估方法 ——用啥法（特定技术、手段和途径） 评估假设——评估前提条件 评估基准日——时间基准 资产评估主体——评估机构、评估人员 资产评估的管理体制 政府行政管理：起草、制定评估方面的法律法规并监督执行；评估机构的审批、处罚等委托给行业自律管理组织行使。 行业自律性管理：注册评估师的考试、注册、道德规范及行为准则制定、执业质量监管、职业后续教育、国际交流、刊物出版等 统一领导、分级管理原则 资产评估机构的设立、合并、分立、变更、终止可参见相关法律法规 具备条件的资产评估机构由省级以上资产评估管理部门授予资格并颁发由财政部统一印制的资产评估资格证书，此后方可执业，并遵循年检制度。 资产评估机构从事资产评估业务不受地区、行业限制，实行有偿服务； 估价人员必须具备广博的学识水平和坚实的专业基础，丰富的实践经验，良好的职业道德。目前，我国正在逐步完善资产评估师资格管理制度，通过考试方法，确定评估人员的评估资格。 与客户关系： 有权要求客户及时提供有关资料； 应当向客户说明评估报告的使用范围； 有义务保守客户的商业秘密、数据资料及评估结果； 不得迁就客户，满足其不合理要求； 不得授意客户规避有关法律、法规； 不得为了客户利益损害国家利益、公共利益及其他个人利益 行业职责： 不得同时在两家或两家以上评估机构任职 不得以不正当手段争揽业务（贬损同行；回扣、提成、压价；借助某些行政力量；强制、欺诈、利诱） 不得向客户或通过客户获取服务费以外的不正当利益 价值——价格 资产评估判断资产的价值而非评估对象的实际交易价格。 二、资产评估种类及特点 资产评估的种类 从服务对象、评估内容和评估者承担责任等方式看 评估：指评估机构服务于产权变动和交易主体，对评估对象价值估算，对结果的真实性合理性负责 评估复核：指评估机构对其他评估机构出具的评估报告进行评判分析和再评估，服务特定主体，对提出意见负责。 评估咨询：是评估人员对特定资产的价值提出咨询意见或对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。对咨询意见负责。 从评估面临条件、评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度 完全资产评估：严格遵守资产评估准则的规定进行的资产评估。 限制性资产评估：没有完全按照资产评估准则的规定进行的资产评估，需要做更为详尽的说明和披露。 从资产评估对象的构成和获利能力的角度 单项资产评估：对单项可确指资产的评估 整体资产评估：若干单项资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力的评估。如企业价值评估 资产评估特点 市场性：模拟市场条件作出结论，且接受市场检验 公正性：公允的行为和业务规范（技术基础）；评估人员与委托方没有利害关系（组织基础） 专业性：专业化分工+专业评估人员技术与经验 咨询性：评估结果是成交价确定的参考，无强制执行效力，不对定价决策负责；专业化分工协作的结果，具有咨询优势 四、我国资产评估业发展概况 背景——社会主义市场经济形成，企业成为独立的经济实体 生产要素在企业间进行交换、流动 企业联营、兼并、股份制改组、资产转让、交易等多种行为日渐频繁 保障交易双方权益越来越重要 历程——我国资产评估业20世纪80年代末开始，取得的主要成绩： 建立和健全了评估规章 成立了行业组织 建立了注册资产评估师制度 规范了评估机构管理 五、资产评估与相关经济活动 资产评估与清产核资、会计计价、审计等经济活动有联系，又有区别。 五、资产评估与相关经济活动 1、资产评估与清产核资 清产核资就是清查企业财产、核实企业资金的过程，是为了摸清家底，了解现有资产的实际存量和价值状况，解决企业的账面价值与实际价值严重不符等问题而进行的一项管理活动。 1)资产评估与清产核资的联系 (1)资产评估与清产核资都属于资产管理的范畴，是资产业务的一种形式