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房地产业税收政策 房地产业务概述 房地产开发企业以开发经营国有土地和房屋为基本业务，包括销售建筑物及其它土地附着物。 销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为，包括销售建筑物及其他土地附着物。单位或者个人将不动产或者土地无偿赠送其他单位或者个人、单位或者个人自己新建建筑物后销售，视同销售不动产征收营业税。 无形资产是指不具备实物形态，但能带来经济利益的权利，技术等资产，包括土地使用权、专利权、非专利技术、商标权、著作权、商誉等。 从事房地产开发的纳税人应按如下规定缴纳地方各税 一、营业税 以向顾客收取的全部价款和价外费用为营业额，依5％的税率计算缴纳营业税。 二、城市维护建设税 以实际缴纳的营业税税额为依据计算缴纳，城区的适用税率为7%，镇区的适用税率为5%。 三、土地增值税 土地增值税的纳税范围，包括企业转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物，并以各种方式取得收入的行为。土地增值税的计税依据是纳税人有偿转让房地产所取得的增值额。土地增值税实行四级超率累进税率，税率从30％-60％。 为加强房地产开发企业的土地增值税征收管理，根据《国家税务总局关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发[2009]91号）规定，对帐册健全，能真实反映收入、扣除项目金额和增