池州商业街报告总结.docVIP

从商业发展状况：比较池州市目前各大商业街的经营情况，我们不难发现： 现有商业步行街的长度主要在150-200米之间，经营以传统商业的购物、美食和休闲为主，且商业层级和店面形象都不敢恭维，有特色且商业功能定位鲜明的几乎没有。多数商业街经营惨淡，即使招租超过80%，仍旧缺乏人气，没有人流就没有商流，没有商流也就意味着没有财流。 商业街的平均租金范围基本维持在2-21元/平米/天，各街铺的租金单价差距较大；现有的商业格局为传统的商业核心区、杏花村步行街、批发零售、零散的百货商场类组成。 池州商业近年来有地段商业街、向着中高端百货发展，一大批集中商业如雨后春笋般涌现，池州商业项目呈现过剩，尤其是中心商业开发数量和体量过多，直接导致未来商业容量饱和，需要强有力的招商运营和商业的培育期，池州商业街步行街也多，经营环境都较差，目前只有中心的杏村文化街和东街人气最高，经营状况最好。 客户需求状况：从13年5月份-14年4月份，共计来访215组，平均每月来访17组，主要集中于朋友介绍、路过、大牌广告，由于商之都在池州家喻户晓，本案现在状况是并未做大的营销动作，道路公交站牌有少量的公交大牌，并未显眼，昭示性不足，来访客户基本依靠路过、和朋友介绍，而这些路过的客户很可能是冲着商之都购物而来，顺便参观下本案商铺。　 客户购买租赁商铺主力面积30-150㎡，其中30-80㎡占比50%；购买本案商铺主要来自市中心、以个体和工薪为主，年龄层次在35-40岁；同时关注省外客户和40-50岁将要退休的客户。 租金单价 2013年 租金单价 2014年 租金单价 沿街 2.6元/㎡/天 沿街 2.4元/㎡/天 中间 1.2元/㎡/天 中间 1.1元/㎡/天 里面 1.17元/㎡/天 里面 1.08元/㎡/天 租金单价 2013（年份） 2014年 租金单价 2015年 租金单价 沿街 沿街 沿街 中间 中间 中间 价格变化趋势 里面 里面 里面 价格变化趋势 租金单价 2013（年份） 租金单价 2014年 租金体系 2015年 租金单价 沿街 10元/㎡/天 沿街 沿街 价格变化趋势 中间 8元/㎡/天 中间 中间 价格变化趋势 里面 10元/㎡/天 里面 转脚处 价格变化趋势 租金单价 2012（年份） 租金单价 2013 租金单价 2014 租金单价 沿街 4.87元/㎡/天 沿街 5.27元/㎡/天 沿街 5.7元/㎡/天 价格变化趋势 中间 4.11元/㎡/天 中间 4.44元/㎡/天 中间 4.8元/㎡/天 价格变化趋势 里面 2.22元/㎡/天 里面 2.40元/㎡/天 里面 2.6元/㎡/天 价格变化趋势 租金单价 2012（年份） 2013 租金单价 2014 租金单价 沿街 沿街 4.25元/㎡/天 沿街 4.6元/㎡/天 价格变化趋势 中间 中间 3.24元/㎡/天 中间 3.5元/㎡/天 价格变化趋势 里面 里面 2.22元/㎡/天 里面 2.4元/㎡/天 价格变化趋势 租金单价 2012（年份） 2013 租金单价 2014 租金单价 沿街 沿街 18.5元/㎡/天 沿街 20元/㎡/天 价格变化趋势 中间 中间 14.8元/㎡/天 中间 16元/㎡/天 价格变化趋势 里面 里面 10.1元/㎡/天 里面 11元/㎡/天 价格变化趋势 租金单价 2012年 租金单价 2013 租金单价 2014 租金单价 沿街 1.38元/㎡/天 沿街 5.4元/㎡/天 沿街 1.66元/㎡/天 中间 1.1元/㎡/天 中间 4.4元/㎡/天 中间 1.38元/㎡/天 价格变化趋势 里面 里面 5.04元/㎡/天 里面 1.1元/㎡/天 价格变化趋势