《资产评估学》第三章.pptVIP

3)关于评估最终结果的意见及理由：最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)。因为此方法是利用了市场的判断，更接近于客观事实，而价格指数法中的价格指数本身比较宽泛，评估精度可能会受到影响。 * * 【例4－10】在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。区别之处在于： （1）参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约200元；（2）被评估车辆后加装CD音响一套，价值1 200元。若该参照物的市场售价为72 000元，则： * * * * 被评估对象为生产一种化工原料的设备，经市场调查，参照物选定为生产相同产品的另一设备。该类设备的规模效益指数0.65。参照物为全新设备，购置时间为2个月前，经分析，评估时价格上升了5%，其它比较如下表： * * * * 例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。该设备目前的重置成本为90万元。但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。假设不考虑经济性贬值因素。（所得税率为33%，其中折现率15%） * 实体性贬值率=10÷（10+5）×100%=66.67% 功能性贬值的计算： 先计算年超额运营成本： 前五年：每年? 200000÷100×2×20=8（万元） 后五年：每年? 200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元） 再计算年净超额运营成本： 前五年：每年? 8×（1－33%）=5.36（万元） 后五年? 每年? 9.6×（1－33%）=6.43（万元） 最后折现处理得功能性贬值额： 5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=26.68（万元） 评估价值=90×66.67%－26.68=33.32万元 * 某设备购置于2006年l2月，历史成本为200万元；2007年12月进行了技术改造，投入费用15万元，2010年12月评估，评估人员获得以下资料： （1）2006～2010年，该类设备定基价格指数分别为105、120、125、130、140； （2）该设备技术领先于同类设备，在同样产量情况下，每年节约人工成本6万元，节约 原材料1O万元； （3）该设备过去的利用率为80％，尚可使用5年，评估基准日后，利用率可达100％； （4）折现率为10％，企业所得税率为25％。 * 1）重置成本=历史成本×评估基准日定基物价指数/设备购建时定基物价指数 =200×140/105+15×140/120=266.67+17.5=284.17万 （2）加权投资年限=∑（加权更新成本）÷∑（更新成本）×100％ =（4×266.67+3×17.5）/284.17×80%×100％=3.15 （3）成新率=尚可使用年限÷（加权投资年限＋尚可使用年限） =5/（3.15+5）×100%=61.35% （4）功能性溢价=税前节约成本×（1-所得税率）×折现系数 =（6+10）×（1-25%）×（P/A，10%，5）=12×3.7908=45.49(万元) （5）评估值=重置成本×成新率+功能性溢价 =284.17×61.35%+45.49=219.83（万元） * * * 某企业2000年购入一台设备，帐面原值为30000元，2005年和2007年进行两次更新改造，当年投资分别为3000元和2000元，2010年对该设备进行评估，假定：从2000年至2010年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的实体性贬值率。 * （二）观察法 运用观察法观察设备的实体性贬值率时应分析的主要指标有： （1）设备的现实技术状态 （2）设备的实际已使用时间 （3）正常负荷率及原始制造质量 （4）维修保养及技改情况 （5）重大故障经历 （6）设备的工作环境及条件 （7）设备的外观性及完整性 * （三）修复费用法 修复费用法是指根据修复磨损部件所需的开支来确定设备有形损耗的一种方法。资产的有形损耗分为可修复磨损和不可修复磨损，修复费用法只适用于可修复的有形损耗的确定。 实体性贬值率=修复费用/重置成本 * 11、某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14 600小时。由于实验室利用率低，如果一年按365天作计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用，预计该设备还可以使用8年，若不考虑其他因