第二章物业管理机构.pptVIP

虽然上述案例以物业管理公司的胜诉而告终，但是，应指出是，因物业管理行业的法规建设滞后，一些城市如果没有《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及实施细则这样较完备的物业法规，物业公司就不见得都能以胜诉告终。 ［相关键接】 物业管理公司在日常工作中为防范发生安全事故，应采取以下 措施。 （1）建立严格的安全管理制度，包括保安员责任制、出入登记制度、物品放行制度和巡逻检查制度。保安员应24小时巡查，并存有详尽的巡查记录。 （2）设置闭路电视监控系统。实行封闭或半封闭管理。 （3）强化业主用户的安全防范意识．号召用户重视治安防范，做到“群防群治’。 （4）建立紧急救援系统，小区（大厦）内一方呼救，八方 支援。 （5）购买公众责任险并鼓励业主购买保险，在发生事故后把双 方损失都降到最低限度。 （6）强化业主的合同意识 使业主明确物业管理公司权利和义 务。从而加强注意业主的自我防范意识。 第二节 物业管理公司 一、物业管理企业概述 1 物业管理企业的含义 物业管理企业是指按合法程序成立具备独立的企业法人资格及相应的资质条件，根据合同接受业主或业主委员会的委托依照有关法律、法规的规定，对物业实行专业化管理的经济实体。 2 物业管理企业的性质 3 物业管理企业的指导思想