合肥新世界广场项目可行性研究报告.docVIP

####新世界广场 可行性研究报告 编制日期：#####年1月12日 目 录 第一章 总 论 3 1．1 项目背景 3 1．2 项目概况 4 第二章 项目建设的必要性 7 2．1 ###市广场设施现状 7 2．2 开发建设的必要性 7 第三章 建设规模 10 3．1 建设规模 10 3．2 建设规模方案 10 第四章 项目选址 12 4．1 地理概况 12 4．2 场址现状 14 4．3 场址建设条件 15 第五章 建设方案 19 5．1 建筑指导思想及原则 19 5．2 项目总体规划方案 19 5．3 建筑方案 21 5．4 结构设计 24 5．5 公用工程 27 5．5．1给排水 27 5．5．2 暖通 31 5．5．3 电气 39 第六章 消防 53 6．1 建筑部分 53 6．2 结构部分 55 6．3 给排水部分 56 6．4 通风部分 58 6．5 电气部分 60 第七章 环境影响评价及节能 63 7．1 设计依据 63 7．2 建设地点环境现状 63 7. 3 项目建设及使用对环境的影响 63 7．4 环境保护治理措施 64 7．5 环境影响评价 65 7．6 环保节能设计 66 第八章 劳动安全卫生 68 8．1 影响劳动安全与卫生的因素 68 8．2 安全防护措施 68 第九章 组织机构与劳动定员 69 9．1 组织机构 69 9．2 劳动定员 69 9．3 人员培训 69 第十章 项目实施进度 70 10．1 项目管理 70 10．2 实施计划说明 70 第十一章 投资估算与资金筹措 72 11．1 工程及估算概况 72 11．2 编制依据 72 11．3 工程总估算表 73 11．4 资金筹措及资金来源 74 11. 5广场运营成本估算 74 第十二章 结论与建议 76 12．1 结论 76 12．2 建议 78 第一章 总论 一、项目背景 1、项目名称 ####新世界广场项目 2、项目建设单位概况 建设单位：####省康利城市城建开发有限公司 3、可行性研究报告编制依据 （1）《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） （3）####市城市发展规划 （4）####市土地储备中心土地出让文件 （5）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。 （6）项目单位提供的有关资料。 4、编制原则 （1）以国家和省市有关法律、法规和标准为原则，以省、市有关部门的批文、批件为依据，在相关规划文件指导下进行； （2）根据####市国民经济和社会发展计划及####市城市发展规划，考虑建设单位在经济上承受能力，合理确定项目的建设规模和实施步骤； （3）根据####市发展趋势，结合项目单位现状，合理筹措资金，科学使用。 （4）依据####市总体规划，结合蜀山区的总体规划，对建设项目进行合理布置，通过精心策划、精心设计、精心施工、精心管理，坚持项目实施与周边环境相结合，使项目创造良好的社会效益。 （5）项目的建设在满足功能的前提下，尽量降低工程造价，使项目投资发挥最大经济效益和社会效益。 5、研究工作的范围 本可行性研究报告主要研究范围： 1、项目建设的必要性、可行性和意义； 2、项目建设规模及建设内容； 3、项目建设条件； 4、工程方案； 5、公用工程和辅助设施； 6、消防、环保及安全防护； 7、组织管理； 8、项目实施计划和工程招投标管理； 9、投资估算与资金筹措； 10、工程建设的经济效益和社会效益。 二、项目概况 1、项目建设地点 项目位于####省####市徽州大道与九华山路交口，占地面积约15313平方米。 该区域交通便利，地理、地质、抗震、气象条件均可满足项目需要。 2、建设规模与内容 本项目占地面积约15313平方米，总建筑面积约104165平方米，总投资约5.13亿。 具体建设内容：1-3#楼34层高层住宅，4#楼24层商业及写字楼，5#楼5层商业楼，地下室2层27600平方米。 3、主要建设条件 本项目建设用地15313平方米，各种用地手续已办理完毕。 项目建设主要原辅材料，来源于当地。当地原辅材料资源丰富，供应有保证。 从项目建设的社会经济状况、交通运输状况、基础设施条件以及自然环境方面分析，加上####市的投资环境、人力资源优势及区位优势，为项目建设提供了可靠的保证。 项目建设地各项公用及配套设施齐全。供电能力、供水、通讯等配套设施完善、供应能力充足，完全可满足项目建设需要。 4、项目资金投入和效益情况 本项目总投资5.13亿元。 其中：建设投资4.4亿元，建设期利息0.37亿元。 建设投资构成中，建筑工程费占51.6 %，