40讲单项选择题(49-70).docVIP

土地估价理论方法精讲班第40讲讲义 单项选择题（49-70） 49、(C)不影响建筑物的现值。A、结构B、建造年代C、原始造价D、装修50、某建筑物建筑面积为1000平方米，于1996年1月1 日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1 日的现值为(B)万元。A、126? B、126．96??? C、120．96?? D、136解析：建筑物重置价格=1000*1500=150万元，建筑物折旧总额=150*（1-4%）*8/50=23.04万元，建筑物现值=150-23.04=126.96万元。51、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有(D)的功能。A、制定和指引B、控制和引导C、制度和控制D、调控和引导52、地价管理是依据地价管理政策和制度，对(A)进行价格管理。A、发生交易的宗地B、根据不同目的进行评估的宗地C、制定基准地价和标定地价D、以上都是53、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为(A)。35分有错A、实行地价冻结B、停止交易C、提高交易税金比例D、政府回收土地54、城市是由自然环境和(B)组成，但城市的自然环境也是要人改造的。A、人文环境B、人工环境C、空间环境D、