2014年9月份考试房地产评估第二次作业.docVIP

2014年9月份考试房地产评估第二次作业一、单项选择题（本大题共40分，共 20 小题，每小题 2 分）1. 假设开发法应计利息项目中，（ ）一般不计息。A. 待开发房地产价值 B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费 C. 开发成本和管理费用 D. 销售税费2. 某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（??? ）万元。A. 500B. 200C. 300D. 1803. 现有甲、乙、丙三块地，土地单价分别是：甲为1000元/㎡，乙为800元/㎡，丙为600元/㎡，其容积率分别是6、4、2。如此三块地其他条件完全相同，则明智的买者应购买 （ ）A. 甲B. 乙C. 丙D. 无法确定4. 在不违反城市规划的情况下，将自家房屋的屋顶出售给邻居使用而获得收益，这是( )的体现。A. 按份共有所有权；B. 建筑物区分所有权；C. 空间利用权；D. 地役权5. 综合资本化率是求取（ ）时应采用的资本化率A. 土地价值 B. 建筑物价值 C. 房地价值 D. 建筑物与设备价值6. 某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均