花园小区房地产建设项目可行性研究报告.doc

############（投资）集团有限公司 “###############”小区建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概要 1 1.2可研报告编制依据 2 1.3建设单位基本情况 3 1.4主要技术经济指标 4 1.5综合评价 5 第二章 项目建设背景及必要性 7 2.1项目建设背景 7 2.2项目建设的必要性 8 第三章 项目建设条件 11 3.1项目区域概况 11 3.2项目建设地点选择 15 3.3项目建设条件优劣分析 16 第四章 市场分析与销售方案 20 4.1市场分析 20 4.2市场营销 22 4.3市场风险分析 23 第五章 项目建设方案及实施进度 25 5.1项目建设指导思想、原则与目标 25 5.2项目建设规模与布局 26 5.3生产技术方案 27 5.4项目建设内容及规模 32 5.5 项目实施进度安排 32 第六章 环境影响评价 34 6.1环境现状 34 6.2环境影响分析 34 6.3环境保护与治理措施 35 6.4 环境影响评价 36 第七章 项目管理及组织运行 37 7.1机构设置与职责 37 7.2经营管理模式 38 7.3经营管理措施 38 7.4技术培训 39 7.5消防、劳动安全与卫生 40 第八章 项目投资估算与资金筹措 43 8.1投资估算依据 43 8.2投资估算 43 8.3资金来源 44 第九章 效益分析与综合评价结论 45 9.1经济效益分析 45 9.2社会效益分析 48 9.3生态效益分析 48 9.4 综合评价结论 49 第一章 总论 1.1项目名称及建设单位 1.1.1项目名称：1.1.2项目建设单位：####################################1.1.3项目建设地点：################西路西侧临城市交通干道――################南路，东侧为正在建设中的“################”居住小区1.1.4项目总投资：26350万元################################南路以西呈梯形布局，与江南小区比邻，充分发挥其对内对外的服务功能。居住区为居住组团规模，规划总户数################户，规划总人口############人，总建筑面积############7m2，其中住宅建筑面积为2############.7m2；公共建筑面积为############m2。 2、主要经济技术指标 详见“综合技术经济指标系列一览表”。 （1）总用地面积：############99m2。（2）总建筑面积：############7m2。（3）容积率：1.24。（4）绿化率：########%。（5）建筑净密度：31.36%。（6）日照间距系数：＞1.6投资强度 项目 单位 数量 比率 1 基地面积 m2 184188.99 2 总建筑面积 m2 227830.7 其中：住宅面积 224028.7 公建面积 m2 3802 其中 幼儿园建筑面积 m2 1510 商铺面积建筑面积 m2 1369.38 小区配套公建面积 m2 922.62 3 建筑密度 % 21 4 容积率 1.24 5 住宅面积净密度 1.43 6 住宅建筑净密度 % 31.36 7 绿地面积 m2 77912.1 42.30% 8 公共绿地面积 m2 11070.21 6.00% 9 人均公共绿地面积 m2/人 1.53 10 机动车停车位 位 677 11 机动车车位/户数 % 30 12 非机动车停车位 位 3384 13 非机动车停车位/户数 % 1.5 14 自行车棚面积 m2 3350 15 规划总户数 户 2256 16 户均人口 人 3.2 17 规划总人口 人 7219 18 人防面积（地下车库兼作人防） m2 4560 2.00% 1.1.8项目开发总成本：############万元4901.3万元；万元资金来源项目开发需资金万元。项目启动后，通过期房预售实现滚动式开发。资金筹措计划：1.2项目建设背景公里扩大到40万平方公里，城市人口由现在的近2万人增加到万人；到2020年城市建成区规模要达到60万平方公里，城市总人口要增加到50万人以上。建成适宜人类居住、适宜事业发展的“田在城中、城中有田”的生态型、田园式、现代化区域性中等城市的发展目标。################承担着实施################城市群战略的龙头和核心重任；200年，实现地区生产总值64.亿元，增长1%；固定资产投资3.5亿元，增长.2%；财政收